Дедушка хочет подарить внуку половину земельного участка и второй этаж дома - особенности и возможные варианты

Question

Дедушка хочет подарить внуку половину земельного участка, а также второй этаж двухэтажного дома. Половину участка он хочет подарить в натуре, свободную от дома. А с домом не понятно. Возможно ли подарить этаж? Или будут требовать просто подарить 1/2 доли в доме, а пользоваться этажами субъекты будут по договоренности? Что с оставшимся земельным участком, на котором стоит дом? Ведь если у внука будет 1/2 доля в доме, то и на оставшуюся половину половины участка он тоже может претендовать? Или нет?

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Добрый день!

В настоящее время то, что Вы планируете. Сделать невозможно, так как ЗК РФ устанавливает единство судьбы дома и земельного участка. Дедушка может подарить внуку 1/2 долю дома и земельного участка. Если он хочет подарить какую-то конкретную часть дома и участка, то надо сначала разделить дом и земельный участок в натуре. При этом раздел возможен только "по вертикали", то есть можно выделить только такую часть дома, которая будет состоять из подвала-первого этажа и второго этажа и располагаться на соответствующем выделяемом земельном участке. Граница выделяемой части земельного участка пойдет вверх и будет соответствовать границе выделяемой части дома.

Беленко Сергей Евгеньевич · Answer

Добрый день! Подарить долю в собственности на недвижимость в принципе не запрещено. Что касается земельного участка, то выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. В каждом регионе он свой. Иначе это будет только абстрактная 1/2 в праве на з/у.
Касательно дома. Подарить этаж также скорее всего не получится, если он не изолирован (не имеет отдельного входа, например). В таком случае одаряемый внук также будет собственником 1/2 доли без выдела в натуре.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Этаж нельзя подарить, он не выделен в натуре. Поэтмоу только определять порядок пользования.

Если не указать на зем участок при продаже доли дома, то договор не будет заключенным.
Подарить не выделенную часть зем участка, просто думая, что подарил долю участка не застроенную домом, нельзя...

Дедушка хочет подарить внуку половину земельного участка и второй этаж дома - особенности и возможные варианты

Похожие вопросы

Оспаривание завещания на половину дома - права внука и возможность осуществления владения

Возможность выселения внучки с ребёнком при продаже дома

Наследование дома - права совершеннолетних внуков после дарственной записи на несовершеннолетнего внука

Бабушка подарила внуку дом. Внук женат. В случаи развода жена внука может претендовать на долю дома?

Можно ли совершить обмен долями в квартирах между внуком и дедушкой и какие налоги при этом возникают

Легальные меры при самовольном захвате наследуемого имущества - что делать в случае конфликта между племянником и отцом

Как оформить землю под дом, если второй владелец половины дома не желает оформить свою часть участка?

Как получить долю в частном доме при отказе нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59