Нарушение разрешенного использования земельного участка - последствия и способы исправления

Уважаемая Татьяна Ивановна!

Владелец обязан использовать участок в соответствии с той категорией земель, к которой относится участок.

Вид разрешенного использования определяет, какую деятельность можно вести на участке (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 37 ГрК РФ).

На виды разрешенного использования указывает Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который утвердило Минэкономразвития России приказом от 1 сентября 2014 г. № 540.

Ответственность за такие нарушения предусмотрела часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ. Исключение – случаи, которые предусмотрели части 2, 2.1 и 3 статьи 8.8 КоАП РФ. Например, собственник не использует сельхозучасток по назначению (ч. 2).

Кого могут привлечь к ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ

Привлечь могут:

собственников и арендаторов земельных участков (ст. 284 ГК РФ);

Какой может быть штраф

Штраф зависит от того, определил Росреестр кадастровую стоимость участка или нет.

(О том, как узнать кадастровую стоимость отдельная рекомендация).

1. Если кадастровую стоимость определили, то штраф составляет:

гражданину – от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 руб.;

должностному лицу или индивидуальному предпринимателю – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 руб.;

юридическому лицу – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 руб.

2. Если кадастровую стоимость не определили, то штраф составляет:

гражданину – от 10 000 до 20 000 руб.;

должностному лицу или индивидуальному предпринимателю – от 20 000 до 50 000 руб.;

юридическому лицу – от 100 000 до 200 000 руб.

Такую ответственность установила часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ. В ней не говорится о предпринимателях, но они несут ответственность в том же размере, что и должностные лица, поскольку КоАП РФ не предусматривает иного (ст. 2.4 КоАП РФ).

Субъект малого и среднего предпринимательства вправе рассчитывать на замену штрафа предупреждением.

По вопросу номер два -

Как изменить целевое назначение?

Целевое назначение земли или вид разрешенного использования земельного участка вы можете поменять двумя способами. Если меняется категория земли, перевод осуществляется в соответствии с федеральным законом №172-ФЗ. В случае, когда целевое назначение необходимо изменить без смены категории, нужно действовать в соответствии со ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст.4.1 федерального закона №191-ФЗ.

В данном случае Вам лучше обратиться с очной консультацией к юристу, поскольку не видя документов не представляется возможным проанализировать полностью Вашу ситуацию и дать правильные рекомендации в решении вопроса.