Оформление права собственности ОАО на здания и сооружения без документов - руководство по действию

Надо оформлять на основании ст. 222 ГК РФ, как самовольную постройку. Если не сохранилось никаких документов, то значит этих документов могло и не быть.

Как вариант, установить юридический факт владения построенным зданием в порядке, предусмотренном главой 28 ГПК РФ и признания права собственности на основании приобретательой давности (ст.234 ГК РФ), если для этого есть основания, или оформления как самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).

Здравствуйте. Вам т.е., обществу изначально нужно обратиться за регистрацией ранее

возникшего у него права собственности на построенные им объекты недвижимости в орган

государственной регистрации, а в случае отказа последнего в регистрации - оспорить этот отказ в суде. Основание. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12 (есть оговорка о

возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не

являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с

01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие

(Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу

закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении

Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11.

Поэтому иск общества о признании права собственности на созданные им объекты

недвижимости как на самовольные постройки не соответствовал фактическим обстоятельствам,

положенным им в основу заявленного требования, применимым положениям законодательства

и не являлся надлежащим способом защиты.

При такой ситуации суды, руководствуясь п. 3 постановления Пленума ВС РФ и Пленума

ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при

разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -

постановление № 10/22), должны были сами определить, из какого правоотношения возник

спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации, Закон)

права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются

юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной

этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их

обладателей.

Следовательно, обществу изначально надлежало обратиться за регистрацией ранее

возникшего у него права собственности на построенные им объекты недвижимости в орган

государственной регистрации, а в случае отказа последнего в регистрации - оспорить этот отказ

в арбитражном суде, что обществом сделано не было.

П. 59 постановления № 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о

признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу

Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6

названного Закона. Желаю удачи. В.