Как избежать претензий мужа на жилье, приобретенное родителями с использованием материнского капитала

Добрый вечер!

В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, отец ребенка получит право на квартиру даже после развода (т.к. будет родителем). Это подтверждается в том числе судебной практикой (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 26.02.2015 N 33-1073) и письмом Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д 23-2738 «О рассмотрении обращения», в котором сказано, что «кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона — создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона)»

Т.е., если он подаст в суд, он может требовать выделить ему долю.

Согласно Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» при покупке жилья, если супруги официально находятся в браке, Вы обязаны оформить право собственности на каждого из членов семьи, включая супруга с указанием долей, доли распределяете по усмотрению. В дальнейшем после заключения сделки и оплаты, супруг вправе отказаться от своей доли в пользу детей или жены. В случае расторжения брака доля супругу не выделяется соответственно. По другому не получится, так как при распоряжении средствами м (с)к с Вас потребуют эти документы. Как вариант может Вашему мужу нотариально заверить договор дарения детям своей доли.

Что касается денежных средств родителей, идеальный вариант, если есть договор дарения, удостоверенный в нотариате. Если же такого договора нет при разводе, то можно составить договор дарения денежных средств в простой письменной форме. Главное на что нужно обратить внимание – это целевое использование одаряемым полученных им денежных средств. Проще говоря в договоре обязательно нужно указать такую формулировку «…передает в дар денежные средства в размере 2 000 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу…». Такой договор подтвердит, что оплата квартиры была произведена именно из подаренных средств.

Данное утверждение подтверждается статьей 36 Семейного кодекса, в которой говорится, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Какие бы крепкие отношения не были между супругами, все же лучше при покупке квартиры за счет денежных средств родителей, оформить дарственную через нотариат.

Если перед вами все таки встанет вопрос о разделе имущества и дарственной у вас не будет, то в качестве доказательств можно предоставить другие документы:

1) справку из банка, которая подтвердит, что на момент приобретения квартиры ни у одного из супругов не было денег на её покупку;

2) справку о размере заработной платы;

3) показания свидетелей;

4) выписку из банка по движению денежных средств (если оплата производилась безналичным расчетом со счета родителей).

Возможно еще составить Соглашение о разделе общего имущества. Оно заключается в письменном виде и по желанию супругов может быть удостоверено нотариусом.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Удачи Вам!