Мы сняли квартиру через риэлторкую организацию. Заключили договор с хозяином на 6 меаяцев. Оплатили риэлторские услуги в размере половины месячной арендной платы, и собственно, месяц аренды. Через 3 недели хозяин заявляет, что обстоятельства изменились и квартира продана, и относит это к форс мажорным обстоятельствам. Требует освободить квартиру в течение недели. Информацию о том, что квартира выставлена на продажу, она скрыла и от нас, и от риэлторской организации. И сейчас заявляет, что не обязана была нам говорить об этом.
В договоре указано, что в случае расторжения договора, хозяин квартиры обязан предупредить нанимателя за 30 дней.
Как нам быть, и кто нам должен возместить затраты на риэлторские услуги?
Добрый день.
Если следовать закону, то действие договора аренды (найма жилого помещения) продолжится. В соответствии со ст 675 ГК РФ новым арендодателем (наймодателем) будет новый собственник квартиры.
Форс мажорной ситуации здесь нет. Форс-мажор - это, грубо говоря, обстоятельства, которые ни одна из сторон не могла предвидеть.
Можно, например:
а) Настаивать на продолжении пользования помещением, если нужно - в суде.
б) Согласиться с расторжением договора аренды на выгодных для Вас условиях (например, затребовать определенную сумму денег, которая компенсирует Ваши расходы и расходы на переезд, например.)
Спросить
Можно потребовать возместить убытки.
Или продолжать жить.
Или требовать в суде признания договора продажи квартиры не заключённым и применения последствий такого договора.
Спросить
Добрый день.
К дополнительному вопросу:
Насильно выселить не смогут - заключив договор аренды Вы вправе пользоваться квартирой вплоть до окончания его срока или прекращения договора по иным обстоятельствам (например, соглашению сторон и т.д.).
Если "выселять" Вас придут сотрудники полиции - им нужно показать договор аренды.
Если арендодатель будет препятствовать пользованию квартирой каким-либо иным образом, можно отстаивать свои интересы в суде.
Думаю, будет правильным собрать предыдущего и нового собственника квартиры и обсудить с ними продолжение договора аренды - вполне возможно, что новый собственник не будет возражать против этого, или же "надавит" на старого собственника с тем, чтобы тот принял Ваши условия по расторжению договора аренды.
Спросить
