Требуется ли согласие соседей при продаже комнаты в коммуналке в СПб? Есть ли преимущественное право соседей на покупку доли в коммунальной квартире? Как уведомить соседей, если они недоступ

Question

СПб. Продаю свою комнату в коммуналке. Нужно ли согласие соседей-собственников? 
Вроде слышал что с 2018 года - согласия соседей на продажу не требуется. Имеют ли соседи право преимущественной покупки доли в коммунальной квартире?

А если нужно согласие - но собственники не доступны - можно ли телеграммой их уведомить по адресу - где комната и вот эти "корочки" от телеграммы предъявить как доказательство, что соседи уведомлялись (если месяц прошел).

Акимова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

Добрый день. Нужно или не нужно уведомлять соседей, зависит от формы собственности Вашей комнаты. Если у Вас долевая собственность - не нужно. Если общая долевая - нужно.
Вопрос уведомления лучше доверьте нотариусу, пусть возьмет все под контроль и у него же совершите сделку.

Абросова Ирина Витальевна · Answer

Добрый день, Ярослав! Для продажи комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не нужно. Но вы должны соблюсти процедуру преимущественного права покупки. То есть официально уведомить своих соседей о продаже комнаты, направив им заказные письма. Дождаться от них ответа через месяц и потом можно приступить к продаже. Всего Вам доброго!

Ярослав · Answer

Спасибо большое за ответы.
Анна Геннадьевна, 
Прошу уточнить, по возможности:
1. А что вы имеете в виду под Долевой собственностью? 
Общая долевая - это (обычно) в коммуналке, это понятно. А разве бывает Долевая собственность не Общая?

2. По срокам. Я (или нотариус) послал письмо 1 марта. (я так понимаю, что письмо идет 2 недели в пределах СПб, потом месяц (30 дней) лежит на почте и потом еще 2 недели - на возврат письма адресату (продавцу или нотариусу)
ИЛИ же со-собственник его получил через 29 дней, потом он месяц думает и направляет например, согласие купить)
Итого - какой наименьший срок, через который по закону, уже может быть оформлена сделка продажи?
И -можно ли все ж телеграммой уведомить - это ведь документарный вид связи?

Похожие вопросы

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как получить разрешение от соседей на продажу

Продажа комнаты в коммунальной квартире - права соседей и вопрос выбора покупателя

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Необходимость согласия органов опеки в продаже комнаты соседа, где зарегистрирован малолетний ребёнок 2016 года рождения

Право продажи комнаты в бывшем общежитии без требования согласия соседей - возможно ли это?

Уведомления вернулись со следующим текстом «Телеграмма (ФИО собственника) не доставлена, квартира закрыта

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех жильцов или достаточно оповестить соседей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59