Вопросы использования имущественных вычетов в случае приобретения нового жилья пользователем, имеющим общую долевую собственность на другую недвижимость.
398₽ VIP

• г. Сургут

Прошу пояснить юристов по следующей ситуации:

В 2010 году была приобретена квартира в общую долевую собственность по 1/3 доли между мужем, женой и несовершеннолетним ребенком. Супруги воспользовались правом на налоговый вычет в размере своей доли. Стоимость квартиры составила более 2 млн. руб., таким образом, по действовавшему на момент приобретения жилья законодательству, каждый из приобретателей имел право на имущественный вычет с 666666,66 руб. Супруги воспользовались этим правом и получили налоговый вычет, налоговый вычет за долю несовершеннолетнего ребенка также был использован одним из родителей.

В 2015 году этими же супругами была приобретена еще одна квартира в совместную собственность. С учетом изменений в НК, вступившими в силу с 2014 года, смогут ли супруги воспользоваться имущественным вычетом на приобретение нового жилья и в каком размере?

Читать ответы (10)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (10):

Т.к. право на вычет уже было использовано по покупке, сделанной до 1 января 2014 года, то снова согласно статье 220 НК РФ и законом о внесении изменений в эту статью, этим правом пользоваться уже нельзя. Если бы впервые правом воспользовались по покупке, сделанной после 1 января 2014 года, то можно было бы довыбрать вычет.

Спросить
Пожаловаться

В связи с тем, что супргуи до 2014 года получили налоговый вычет с покупки жилья, то больше они не имеют право на получение данного вычета. Неоднократно можно получать вычет при покупке в общей сумме до 2000000 р. после 2014 года, ст.220 НК РФ.

Спросить
Пожаловаться

Повторно не сможете использовать вычет. Право на вычет уже было использовано по покупке, сделанной ранее, согласно статье 220 НК РФ.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, к сожалению, поскольку право на имущественный налоговый вычет уже было реализовано до 2014 года, повторное его получение согласно ст.220 НК РФ не предусмотрено.

Удачи вам и всего наилучшего.

Спросить
Пожаловаться

Людмила, не получится. Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, правом на налоговый вычет гражданин может воспользоваться только 1 раз. Вы свое право реализовали. С уважением.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте! В Налоговый кодекс РФ были внесены существенные изменения в части предоставления имущественных налоговых вычетов, необходимо четко разделять недвижимое имущество, право собственности на которое возникло либо до 01.01.2014 года, либо после.

Дата права собственности указывается в Свидетельстве о регистрации права собственности при приобретении жилья по договору купли - продажи, либо в передаточном акте - при приобретении жилья по договору долевого участия.

- по умолчанию считается, что правом собственности супруги владеют в одинаковых долях (50/50). При этом, супруги имеют право написать Заявление и распределить, кто и в каком размере будет получать вычет. При этом такое заявления можно подать только один раз и в дальнейшем уже нельзя будет изменить пропорцию.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты ч.1 НК РФ

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ.

Спросить
Пожаловаться

Ст. 220 НК РФ не допускает повторный имущественный вычет.

Поэтому расходы на покупку жилья никто не компенсирует.

Изменения в это правило ни в 2014, ни позже не вносились.

Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

Спросить
Пожаловаться

Не имеете право на имущественный вычет по второй сделке, т.к. первая была совершена до 2014 г. и право на вычет Вами уже использовано.

Изменения в ст.220 НК РФ коснулись тех, кто до 2014 года не приобретал недвижимость и соответственно правом на имущественный вычет не пользовался:

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Здравствуйте. Если вычет был предоставлен в период с 2001 по 2014 г, то повторное использование имущественного налогового вычета невозможно. Однако это не противоречит правилу, согласно которому можно получить вычет на погашение процентов в том случае, если совершается сделка с участием кредитных средств. Главное условие здесь это неполучение вычета на проценты ранее. Такая возможность обусловлена тем, что в новой редакции ст. 220 НК РФ вычет по расходам на приобретение жилья и вычет по расходам на погашение процентов за пользование заемными (кредитными) средствами представлены как самостоятельные виды вычетов.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

С учетом изменений в НК, вступившими в силу с 2014 года, смогут ли супруги воспользоваться имущественным вычетом на приобретение нового жилья и в каком размере?

Супруги не смогут,сможет лишь один супруг, который раньше не польовался вычетом.

Если Вы приобрели жилье до 2014 года и получили (или планируете получить) по нему имущественный вычет, то для Вас действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.) и в сумме не более 2 млн. руб. (260 тыс. руб. к возврату). При этом даже, если Вы получили вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья будет нельзя.

Спросить
Пожаловаться
Татьяна
13.02.2015, 16:26
Я купила долю в квартире в 2010 году. По своей доле я свой имущественный вычет получила в 2011, 2012 году. В 2014 году купила квартиру в долевую собственность с несовершеннолетней дочерью. Ее доля составляет ¼ и моя доля ¾.
Подробнее
13 ответов
Лора Игоревна
24.05.2016, 09:22
В 2012 году приобретена квартира, имущественным вычетом по квартире воспользовался (2012, 2013, 2014 года). Сейчас хочу заявить имущественный вычет по уплаченным процентам данной квартиры. Вопрос: Я должен оформлять корректирующие декларации за те года,
Подробнее
1 ответ
Татьяна
03.03.2020, 11:59
В 2010 г. приобретена квартира за 1400 000, воспользовалась имущественным вычетом в 2011 году и до 2018 г. получала возврат по уплаченным процентам. В 2012 г. квартира была продана. В 2019 году приобретена квартира стоимостью 5 млн.
Подробнее
1 ответ
Елена Ивановна
27.08.2014, 02:40
Квартира куплена в конце в 2013 г. в общую долевую собственность с супругом (доля в праве 1/2). Можно ли переоформить право собственности в общую совместную собственность, чтобы муж получил имущественный вычет в полном размере (с 2 млн.
Подробнее
2 ответa
Галина Владимировна
10.02.2016, 16:56
Мой вопрос касается имущественного налогового вычета. Квартира куплена в декабре 2011 года с частичным использованием ипотечного кредита (1345800 р. + 500000 р. ипотека). Имущественным налоговым вычетом по стоимости квартиры воспользовалась, сдав декларацию за 2011 год.
Подробнее
2 ответa
Александр
12.03.2020, 13:39
Купил 1/2 доли в квартире в 2010 году, подтвердил затраты 490 000 руб. В 2019 году подал декларацию на вычет и получил 56 000 руб. за доходы 2017 года. В 2018 году приобрел квартиру стоимостью 6 450 000 руб.
Подробнее
3 ответa
Марат
02.01.2017, 21:10
Я и супруга оформили договор долевого строительства в сентябре 2013 года (стоимость жилья 4,5 млн. руб.), тогда же получили ипотечный кредит на сумму 4 млн. руб. В апреле 2014 года мы получили акт приемки и право собственности (общая совместная).
Подробнее
1 ответ
Андркй
09.06.2010, 03:00
В 2007 году супругами в совместную собственность была пробретена квартира более 1 млн. руб., (налоговым вычетом не воспользовались) а в 2010 году приобретена еще одна квартира, также более 1 млн. руб. Может ли муж получить максимальный налоговый вычет в размере 130 тыс.
Подробнее
1 ответ
Валентина
03.03.2015, 13:36
В 2005 году был использован имущественный вычет на стоимость квартиры 590000 руб. в размере 76700 руб. В 2013 г. в июле была приобретена квартира стоимостью 1330000 руб с использованием ипотечного кредита.
Подробнее
1 ответ
Геннадий
14.02.2014, 19:57
В марте 2012 г. мы с женой, на тот момент оба работающие пенсионеры, купили квартиру в общую совместную собственность. В июне 2013 г. каждый из нас частично (за 2012 г.) получил имущественный налоговый вычет (далее ИНВ)
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение