Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юрий

Задано вопросов 18, из них VIP - 0

Краснодар, 02.04.2018, 17:11

Возможность приобрести нежилое помещение в цокольном этаже с возможностью перевода его в жилое - анализ отказов и причины из судебной практики

Вопрос №14060489 из г. Краснодар
опубликован 02.04.2018, 17:11

Есть возможность купить нежилое помещение в цокольном этаже. Риэлтер заверяет, что относительно несложно его перевести в жилое. Есть ли у Вас примеры из судебной практики, когда было отказано переводу нежилого помещения в жилое? И каковы были в этом случае причины?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плясунов Константин Андреевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.1 47751 отзыв

Здравствуйте.

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

02.04.2018, 17:20

,,,,

Задать вопрос юристу

4 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

8 800 505-91-11

Добрый день. Риэлтор Вас вводит в заблуждение так как в соответствии с п.3.1. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") - размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается. Поэтому легко не жилое помещение в жилое Вы не переведете, только если незаконными способами.

03.04.2018, 13:16

Лучший ответ

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

Плясунов Константин Андреевич поставил 5 звёзд ЗАОЧНО, поскольку вопрос был о переводе нежилых в жилые, а ваш ответ уж извините -- ни к селу, ни к городу.

02.04.2018, 18:03

Спросить юриста

Логунов Валентин Михайлович

Юрист из города Жуковский

5.0 139 отзывов

Здравствуйте, Юрий.

Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в частности постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое помещение перечислены в статье 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная практика:

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.10.2016 по делу №33-28018/2016.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 29.09.2016 по делу №33-25497/2016.

Апелляционное определение Приморского краевого суда от 29.06.2017 по делу №33 а-6471/2017.

Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 12.07.2017 по делу №33 а-5367/2017.

02.04.2018, 20:39

Спросить юриста

OOO "Губернские оценщики"

Юридическая фирма из города Краснодар, стаж 12 лет

4.7 45 отзывов

Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо сначала получить заключения эксперта - строителя, и санитарной инспекции о соответствии такого помещения требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. В Краснодаре риэлторы вам и не такое рассказать могут. Часть граждан конечно покупают такие помещения, ремонтируют их и живут.

Звоните, поможем разобраться с вашей ситуацией.

02.04.2018, 21:20

Спросить юриста