Возможны препятствия при мене доли 3-х комнатной квартиры на однокомнатную - преимущественное право выкупа владельца оставшейся доли и его влияние на сделку

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому дольщику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте или меняйте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Статья 567. Договор мены ГК РФ.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен

В разделе договора мены не указыны ограничения ст.55 Конституции РФ. Так в силу ст.128, 130 ГК РФ как объяектом граждансикх прав Вы можете и заключаить предусмотренный договор мены на 1/2 долю и без согласия других собственником ст.420, 421 ГКК РФ.

Здравствуйте! Правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) распространяется и при отчуждении доли по договору мены.

Ст. 250 ГК:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

п. 5 ст. 250 ГК: Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То есть владелец оставшейся доли имеет преимущественное право на покупку доли.

п. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Следует известить владельца о продаже и после истечения месяца, спокойно заключать договор мены.

Или следует получить письменный отказ собственника оставшейся доли от реализации своего преимущественного права.