Необоснованные вступительные взносы и ограничение прав арендаторов - правомерное поведение ТСЖ?

Вопрос №14079593 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.04.2018, 13:19

Question

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. При приобретении квартиры и попытке подписать договор, ТСЖ затребовали необоснованно большие вступительные взносы с формулировкой на введение дома в эксплуатацию (дом введён более 10 лет назад), в связи с чем я договор не подписала. На данный момент квартира сдаётся, квартплату оплачиваем вовремя, но договора так и нет. Сейчас ТСЖ начало требовать жильцов не ставить машину во дворе, тк они не собственники. Прошу проконсультировать, насколько это правомерно (подозреваю, что нет) и на в каком законе указано, что жильцы могут пользоваться общим имуществом и территорией дома, если они не являются собственниками (снимают)

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Арендаторы Вашей квартиры - есть ИНЫЕ лица в данном МКД. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ именно собственники помещений ВПРАВЕ на своём общем собрании принять решение о предоставлении ОБЩЕГО имущества МКД в том числе и ЗУ в пользование иным лицам и установить ПЛАТУ за такое пользование.

Но, это в том случае, если ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Если же ЗУ не сформирован, то это пока ЗЕМЛЯ, принадлежащая пока ГОСУДАРСТВУ и относится к землям общего пользования (ст. 262 ГК РФ), которыми ВСЕ граждане вправе пользоваться БЕСПРЕПЯТСТВЕННО

Но, как я полагаю, авто ставят, очевидно в проездах, которые не могут входить в состав ОИ МКД.

Если собственники на своём общем собрании не поручили ТСЖ действовать от их имени при взаимоотношениях с ИНЫМИ лицами, то указываемые Вами требования ТСЖ Вы вправе игнорировать.

Да и по поводу уплатить некий взнос в ТСЖ - Вы вправе послать ТСЖ на три буквы, то есть, в СУД или в ГЖИ. Там быстро вразумят самоуправцев.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет однозначного ответа. Само по себе - порядок пользования общим имуществом, в том числе его частями, устанавливается самими собственниками помещений в доме, теоретически, действительно могли ввести ограничения для лиц, не являющихся собственниками.

Необоснованные вступительные взносы и ограничение прав арендаторов - правомерное поведение ТСЖ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нарушение договора управления многоквартирным домом - как заставить собственника соблюдать правила о расположении автомобиля

Могут ли жильцы многоквартирного дома запретить мне парковку возле дома, поскольку я не собственник?

Стоянка для машин на придомовой территории - права и обязанности ТСЖ и собственников квартир.

И зависит ли размер различных взносов в ТСЖ от площади, находящийся в собственности или от числа прописаных в квартире лиц?

Как найти собственника квартиры и разрешить задолженность по капитальным ремонтам - Что делать в случае

Правомерны ли ежегодные платежи ЖСК за услуги, которые не могут быть оказаны в течение двух лет?

Можно ли создать ТСЖ в незавершенном доме, если я являюсь арендатором?

Запрет парковки для несобственников во дворе дома - законность и права арендаторов

Действия собственника нежилого помещения при ликвидации ТСЖ

Возможность возврата вступительного взноса в ЖСК при сомнениях в покупке квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59