Необоснованные вступительные взносы и ограничение прав арендаторов - правомерное поведение ТСЖ?

Вопрос №14079593 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.04.2018, 13:19

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. При приобретении квартиры и попытке подписать договор, ТСЖ затребовали необоснованно большие вступительные взносы с формулировкой на введение дома в эксплуатацию (дом введён более 10 лет назад), в связи с чем я договор не подписала. На данный момент квартира сдаётся, квартплату оплачиваем вовремя, но договора так и нет. Сейчас ТСЖ начало требовать жильцов не ставить машину во дворе, тк они не собственники. Прошу проконсультировать, насколько это правомерно (подозреваю, что нет) и на в каком законе указано, что жильцы могут пользоваться общим имуществом и территорией дома, если они не являются собственниками (снимают)

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Арендаторы Вашей квартиры - есть ИНЫЕ лица в данном МКД. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ именно собственники помещений ВПРАВЕ на своём общем собрании принять решение о предоставлении ОБЩЕГО имущества МКД в том числе и ЗУ в пользование иным лицам и установить ПЛАТУ за такое пользование.

Но, это в том случае, если ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Если же ЗУ не сформирован, то это пока ЗЕМЛЯ, принадлежащая пока ГОСУДАРСТВУ и относится к землям общего пользования (ст. 262 ГК РФ), которыми ВСЕ граждане вправе пользоваться БЕСПРЕПЯТСТВЕННО

Но, как я полагаю, авто ставят, очевидно в проездах, которые не могут входить в состав ОИ МКД.

Если собственники на своём общем собрании не поручили ТСЖ действовать от их имени при взаимоотношениях с ИНЫМИ лицами, то указываемые Вами требования ТСЖ Вы вправе игнорировать.

Да и по поводу уплатить некий взнос в ТСЖ - Вы вправе послать ТСЖ на три буквы, то есть, в СУД или в ГЖИ. Там быстро вразумят самоуправцев.

07.04.2018, 22:23

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 36 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68189 отзывов

Нет однозначного ответа. Само по себе - порядок пользования общим имуществом, в том числе его частями, устанавливается самими собственниками помещений в доме, теоретически, действительно могли ввести ограничения для лиц, не являющихся собственниками.

07.04.2018, 13:55

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста