Как рационально переоформить участок без свидетельства о праве собственности?

Вопрос юристу по земельному праву.

Примерно в 1991-1992 году нашей организации выделили земельные участки под садоводческое товарищество. Где-то в 1994-1995 году я, по просьбе соседа по даче, продал ему свой участок. Участок примыкал к соседскому. Купля продажа выглядела просто. Я написал расписку в получении денег за участок. Передал свою садоводческую книжку покупателю. У председателя сделали необходимые отметки в журнале. Какие не помню. Покупателю была выдана новая книжка на новую фамилию с «моим» прежним номером участка. Вопросов и претензий ни у кого не было.

Сейчас в 2012 году бывший по даче сосед, купивший мой участок, заявляет, что он на свой участок документы на право собственности оформил, а на купленный у меня никак не получается. Так как мол он еще по прежнему числится за мной. Вдобавок бывший сосед построил хороший дом именно на купленном у меня участке. Теперь настойчиво предлагает мне решить свою проблему. Предлагает мне получить кадастровый паспорт, съездить в архив сельсовета и получить бумагу о том, что нам участки выделялись в безвозмездное и бессрочное пользование. Затем предлагает мне выдать ему генеральную доверенность, и он сам по моей доверенности оформит все бумаги на право собственности, не беспокоя меня.

Мне самому заниматься - нет ни времени, ни желания. Выдавать бывшему соседу какую либо доверенность рискованно. Есть достаточно достоверная информация, о том, что бывший сосед хочет продать оба участка, хотя мне об этом в нашей телефонной беседе не говорил.

Какие есть способы переоформить участок не доводя до стадии получения свидетельства о праве собственности на участок?

Как Вы рекомендуете рационально поступить?