пожалуйста что к чему и может я вообще все не так думаю и все делается совершенно иначе (если да то как?)!

Вот такой вопрос: Буду брать у предприятия (ООО) (ПФР сказали, что у ООО можно брать) беспроцентный заем под Материнский Капитал, для выкупа доли в квартире у своего брата. Ребенку 3 лет еще нет. На сегодняшний день мне принадлежит 2/3, брату 1/3. В ПФР сказали, что им нужно будет сдать помимо остальных документов еще договор беспроцентного займа и к нему договор ипотеки (залога), где обязательным предметом залога должна быть та доля которую я собираюсь выкупать. Т.е. получается, что перед тем как заключить договор с ООО мне надо заключить договор купли-продажи с братом (Вопрос №1:договор этот обязательно должен быть ноториально заверенным?), где по видимому прописываю что, "...обязательства считаются выполненными после передачи денежных средств покупателю...", (Вопрос №2:каким документом подтверждать получение наличных денег?), далее я должна прописать этот договор в договорах с ООО. При сдаче такого договора в Росреестр (через МногоФункцианальныйЦентр) должны присутствовать для подписания обе стороны. Вопрос №:Не завернет ли наши договора с ООО Росреестр, ведь договор купли-продажи будет так сказать не законченным, ведь зарегистрировать (сдать) его в Росреестр я смогу только когда передам ему деньги, а их я смогу передать только после получения их мною от предприятия, а для этого нужны договора, а для этого нужен договор с братом… ? В общем замкнутый круг какой-то. Подскажите пожалуйста что к чему и может я вообще все не так думаю и все делается совершенно иначе (если да то как?)! Спасибо.