Как не возвращаясь в Лен область оформить все необходимые документы при смене места проживания и продаже недвижимости?

Прошу совета в таком вопросе. Через 3 недели мне исполняется 45 лет, т е необходимо менять паспорт. В данный момент и в будущем планирую проживать в другом регионе от места прописки, а также оформляю договор купли продажи квартиры именно в этом регионе (Рубцовск), т е если 1.я приобрету недвижимость в Рубцовске, то могу ли НЕ возвращаясь в Ленинградскую область (место прописки на данный момент) выписаться оттуда и прописаться в Рубцовске? 2. и также поменять паспорт по месту новой прописки (опять же не возвращаясь в Лен область) т е в Рубцовске. 3. в Ленинградской области у меня есть маленькая недвижимость, на распоряжение которой оставлена ген доверенность матери сроком на 3 года, истекает через 10 месяцев, комнатка сейчас продается-вопрос, при нахождении покупателя, также могу ли я НЕ присутствовать на сделке (т е не возвращаться в Питер) и законно ли это? (т е если мама будет оформлять все необходимые документы и соответственно вести расчет с покупателем, а также можно ли опять же НЕ возвращаясь в Лен область, при необходимости продлить доверенность на комнату. 4 Либо если нельзя продлить доверенность на комнату в Лен области, можно ли оформить дарственную, опять же не возвращаясь, и находясь по месту фактического проживания в Рубцовске. Очень прошу ответа подробного, что можно, и как лучше всего сделать, с уважением и благодарностью.) а главное как избежать поездки в Лен область) и все выполнить)