Скажите, пожалуйста, как правильно составить договор куплипродажи и акт передачи при продаже земельного участка с домиком если денежные средства передаются через банковскую ячейку. Интересуют пункты об оплате, нельзя же сказать что все расчеты произведены... Доступ к ячейке у продавца после регистрации в регпалате. И еще действительно ли в области акт приема передачи подписывается ДО подачи документов в регпалату и сам акт сдается?
Вера, добрый день! Деньги передаются через банковскую ячейку. В договоре, обычно, указывается, что оплата будет произведена в течение одного дня после гос. регистрации. С банком подписывается соглашение об условиях доступа к ячейке (кто, когда и при наличии каких документов).
Это - цивилизованный способ.
Акт приема передачи подписывается сторонами тогда, когда они сами решат - раз, когда, действительно, дом будет передан - два. В акте обязательно указываете, что претензий нет, квитанции и ключи переданы, деньги получены и т.п.
Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его гос. регистрации, поэтому ДО такой регистрации передавать деньги и сам дом нельзя.
По МО - ДА, эта самодеятельность в МО существует. И акт приема-передачи на гос. регистрацию просят, и расписки в получении денег, и всякий прочий бред... Кроме, как самодятельностью это назвать нельзя...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВера, на Ваш доп. вопрос: а КУДА писать? Или Вы жалобу пишете? Напишите, что перечень документов, необходимых для гос. регистрации, указан в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Предоставление акта законом не предусмотрено. Стороны сами решат, КОГДА им передать по акту з/у и дом. Можно и ст. 556 указать.
Да, еще: если не хотите, чтобы было зарегистрировано право залога на дом, то в договоре еще нужно указать, что стороны договорились о том, что право залога у Продавца не возникает.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
