Как оформить собственность на комнату в бывшем общежитии без согласия соседей?

199₽ VIP

Если не в доле, то формально право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) на первый взгляд соблюдать не требуется. Продавали бы как полноценный собственник (ст.209 ГК РФ). Однако право на комнату дает право на общую долевую собственность (ст.246 ГК РФ) на места общего пользования, а это требует соблюдения порядка. Да и распоряжение общей долевой собственностью производится с согласия всех собственников жилого помещения, т.е. применима статья 250 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! В соответствии с ч.6 ст. 42 ЖК РФ:

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, соседям предложить нужно. Можете не идти с ними на контакт. Направьте им письменные предложения о выкупе Вашей комнаты с указанием цены заказными письмами с уведомлением. Ваша обязанность, предусмотренная ст. 250 ГК РФ, будет выполнена.

Если комната отдельная, а не в долевой собственности, то не нужно ничего предлагать соседям, поскольку в данном случае положение ст.250 ГК РФ о праве преимущественной покупки не применяется, поэтому можете продать кому угодно.

Предлагайте соседям обязательно купить, у них есть преимущественное право покупки. Можете это сделать через нотариуса. При отказе купить или игнорирование в месячный срок можете проддать любому третьему лицу, ст 250 ГК РФ,ст.42 ЖК РФ.

Здравствуйте! Если у вас не доля, а Вы 100% и единственный собственник указанного жилого помещения, то на Вас не распространяются правила ст. 250 ГК РФ и Вы как собственник можете его продавать в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Здравствуйте! Если исходить из буквального понимания нормы права - ст. 250 ГК РФ - то вы можете только уведомить соседей о предстоящей продаже, с указанием цены продажи. Пишите уведомление на адрес вашей коммунальной квартиры с указанием комнаты и ФИО собственника. Статья 42 часть 6 ЖК РФ

Кто собственник узнаете из выписки из ЕРПНИ - которые получите в Росреестре, в выписке будет указан собственник комнаты, если комната - коммунальная, то уведомление шлите в адрес муниципалитета.

Письма - уведомления отсылайте заказной почтой с описью сложения. Через месяц, если не выкупят, продавайте. Согласие либо несогласие собственника на продажу требовать не нужно - закон не указывает на это.

Здравствуйте! "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 06.07.2016) - При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные

собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. В уведомлении указываются условия: цена комнаты, задаток или аванс

Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком. Условия освобождения комнаты: после полной оплаты или в иные сроки. Если Вы владеете комнатой в коммунальной квартире единолично, то ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме. У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях. Вы вправе продать тому, кто заплатит дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Но это лучше заранее прописать в Предварительном договоре, оформить порядок уплаты задатка или аванса, указать сроки выхода на сделку с учетом календарного месяца, требуемого для размышлений другим соседям.

Календарный месяц отсчитывается с даты вручения уведомления. Уведомление можно направить заказными письмами каждому соседу. Если никто из соседей не согласен, можно продать постороннему человеку. Если согласны купить несколько соседей, договаривайтесь на самые привлекательные условия. Если по истечении календарного месяца соседи не заявили об участии в сделке, вы можете подписать Договор купли-продажи на условиях, прописанных в уведомлении. В Росреестр не требуется предоставление согласия или отказа от сделки со стороны соседей, так что это просто формальность, но обязательная, поскольку на этом основании можно отменить сделку.

Продать Вы ее можете и самостоятельно, через МФЦ, без участия нотариуса, так как это не долевая собственность. Но уведомить соседей должны в силу статья 42 часть 4 ЖК РФ, именно УВЕДОМИТЬ, а не получить согласие или отказ. В уведомленииадрес метраж, цена и срок предполагаемой сделки, письма уведомления направлять ценным письмом с описью вложения. Для того, что бы покупатель за этот месяц не убежал, можете составить с ним предварительный договор с задаткомм.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ >>>

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.