Возможно ли забрать улучшения после продажи дома?

Question

Продал дом, в котором недавно поставил отопление, пластиковые окна, газовый котел, и купил другой, где всё это мне может пригодиться. Могу ли я забрать всё это или нет?

Селиванов Роман Олегович · Accepted Answer

Здравствуйте. Если я правильно понял, то дом уже продан и у него новый собственник. Наверняка, в договоре купли-продажи, оговорки о продаже дома без окон, отопления, газового котла нет. Соответственно, дом продан в том виде в котором он продан - с отоплением, котлом, окнами. Новый собственник покупал дом по договорной цене, с учетом того, что в доме есть окна, котел, отопление. На каком основании вы будете выкорчевывать трубы (отопление), демонтировать окна?

Наверное, правильно применить ст.134 ГК РФ, согласно которой:

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Удалено · Answer

Думаем, что нет. Пластиковые окна обязаны быть, ведь вы продаёте готовый объект у которого есть технический паспорт. Без окон вам бы его не оформили и вы бы не смогли продать. Иными словами это был бы набор стройматериалов. Газовый котёл - это тоже относится к квартире. Если у вас будет в договоре оговорено, что и окон не будет и котла, то может росреестр пропустит такую сделку при регистрации. Но ваш продавец должен подписать согласие, что он покупает квартиру при таких недостатках (отсутствии окон и котла). Впоследствии в суде он может понизить стоимость квартиры, если только не подпишет с вами акт приёма-передачи квартиры (не ключей) , в котором будет указано, что и окна вы передали и котёл. Котёл, если он подключён должны отключать специалисты от газовой службы-самому нельзя. Будет штраф.

26.04.2018, 19:15

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможно ли забрать улучшения после продажи дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость оплаты 10 тыс. руб. за подключение газа в новую квартиру с газовым отоплением - законное требование или нет?

Можно ли отключать газовое отопление в квартире на время отсутствия в зимний период?

Оплаченная работа, но нет подключения котла - как решить проблему?

Возможные последствия подключения временного отопления нового дома через существующую газовую систему - наказание и штрафы

Может ли представитель газовой службы отключить котёл согласно правилам в отопительный сезон без наличия задолжностей по газу?

Как отказаться от центрального отопления и установить газовый котел в многоквартирном доме?

Перепродажа улучшений в доме, приобретенном по ипотеке во время кризиса и арестованном после потери работы - возможно ли это?

Можно ли подключить два дома к одному газовому котлу и что для этого требуется

Необходимость перезаключить договор на поставку газа для частного дома с газовым отоплением

Неисправный газовый котёл в купленной квартире - как составить претензию и на какую статью сослаться

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59