Возможно ли забрать улучшения после продажи дома?

Вопрос №14150970 из г. Ульяновск
опубликован 26.04.2018, 18:44

Продал дом, в котором недавно поставил отопление, пластиковые окна, газовый котел, и купил другой, где всё это мне может пригодиться. Могу ли я забрать всё это или нет?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Селиванов Роман Олегович

Юрист Ижевск, стаж 5 лет

4.8 22 отзывa

Здравствуйте. Если я правильно понял, то дом уже продан и у него новый собственник. Наверняка, в договоре купли-продажи, оговорки о продаже дома без окон, отопления, газового котла нет. Соответственно, дом продан в том виде в котором он продан - с отоплением, котлом, окнами. Новый собственник покупал дом по договорной цене, с учетом того, что в доме есть окна, котел, отопление. На каком основании вы будете выкорчевывать трубы (отопление), демонтировать окна?

Наверное, правильно применить ст.134 ГК РФ, согласно которой:

Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

26.04.2018, 19:03

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 134. Сложные вещи

8 800 505-91-11

Юридическая фирма из города Краснодар

4.7 64 отзывa

Думаем, что нет. Пластиковые окна обязаны быть, ведь вы продаёте готовый объект у которого есть технический паспорт. Без окон вам бы его не оформили и вы бы не смогли продать. Иными словами это был бы набор стройматериалов. Газовый котёл - это тоже относится к квартире. Если у вас будет в договоре оговорено, что и окон не будет и котла, то может росреестр пропустит такую сделку при регистрации. Но ваш продавец должен подписать согласие, что он покупает квартиру при таких недостатках (отсутствии окон и котла). Впоследствии в суде он может понизить стоимость квартиры, если только не подпишет с вами акт приёма-передачи квартиры (не ключей) , в котором будет указано, что и окна вы передали и котёл. Котёл, если он подключён должны отключать специалисты от газовой службы-самому нельзя. Будет штраф.

26.04.2018, 19:15

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста