Здравствуйте, помогите разобраться с ситуацией. Мы продаём комнату в коммунальной квартире.
В комнате есть доля несовершеннолетнего собственника.
Взамен хотим приобрести квартиру с привлечением ипотечных средств.
Несовершеннолетний будет участником ДКП, то есть получает долю в приобретаемой квартире сразу, после регистрации ДКП. Банк согласен.
Следовательно, приобретаемая квартира вся целиком, включая и долю несовершеннолетнего собственника, будет в залоге у банка.
Нужна именно ипотека (а не просто потребительский займ), так как хотим погасить её материнским капиталом.
По закону на отчуждение собственности ребенка требуется согласие органов опеки.
Но опека не разрешает нам эту сделку: дескать, родители не имеют права на долю ребёнка, значит, не имеют права обременять её залогом.
Опека соглашается дать разрешение только при условии включения ребенка в кредитный договор.
То есть чтобы ребенок был созаёмщиком! Да, как это ни смешно - таково условие органа опеки.
Но банк так не делает. ТУПИК?
Вопрос: на какие статьи каких законов мы можем ссылаться, чтобы добиться разрешения от опеки?
На что конкретно мы должны получать разрешение опеки: на отчуждение доли ребенка с одновременным приобретением (на сделку без упоминания залога квартиры) ? Или же - и на сделку, и на передачу приобретаемой квартиры в залог банку?
Спасибо!
Доброго времени! Сомнения органа опеки понятны. Получается у ребенка есть доля в праве на комнату без залога, а после приобретения квартиры у него будет доля в праве на квартиру с залогом. Неизвестно, что лучше для ребенка? Не факт, что родители смогут выплатить ипотеку и тогда ребенок останется без всего. В обоснование своей позиции можно сослаться на то, что согласно ст. 64 Семейного Кодекса РФ... Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей... И именно родители, ответственны за соблюдение интересов ребенка.
Если убедить опеку, что Вы соблюдаете права ребенка не получится, то можно получить отказ в выдаче согласия от опеки и обжаловать его в суд. В отказе опека должна указать - на каких основаниях Вам отказано. Вот от полученных оснований отказа от опеки и будете строить защиту своей позиции.
От органа опеки Вы должны получить согласие на отчуждение доли в праве на комнату а также на залог доли в праве на квартиру, приобретаемой на ребенка (п. 2 ст. 37 ГК РФ)
Спросить
