Возможно ли отобрать дом через суд, если в нем прописаны несовершеннолетние, при наличии просрочки по ипотеке?

Добрый день,

Да, может. Банк выполняет следующие действия.

Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – дом. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (дом) через публичные торги.

Если торги не состоялись, он передается взыскателю - банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечный дом реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый собственник бывшей ипотечной квартиры.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, новый собственник спорного дома может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан и тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не будет оказывать влияние на исполнительно производство.