Иск о признании права собственности на самовольное строение с несоответствием числа этажей в экспертном заключении - как составить просительную часть и учесть цокольный этаж в площади
Добрый день!
Ситуация следующая:
В. на принадлежащем ей земельном участке возвела самовольное строение – жилой дом, площадью 705 кв.м. По факту дом состоит из 4-х этажей: 1, 2, мансарда и цоколь. В цоколе у нее бассейн и пр. – большое помещение, явно не цоколь. В настоящее время хочет обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение. Досудебный порядок соблюден, независимая экспертиза проведена. Согласно заключению эксперта, дом является 3-х этажным с количеством этажей-3. Цоколь эксперт засчитал подвалом. – Это сделано для того, чтобы в Росреестре не было отказа. Отмечу, что в УФРС подавали заявление на регистрацию права собственности на дом, была приостановка ввиду отсутствия разрешения на строительство и/или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в связи с тем, что в техническом плане здания (изготовленного кадастровым инженером), в декларации указано, что этажей-4, в том числе цокольный этаж.
В просительной части иска указано: «Прошу признать за В. право собственности на жилой дом площадью 705 кв.м с количеством этажей 3 с цокольным этажом по адресу…».
Вопрос в том, как лучше поступить: как составить просительную часть, если в мотивировочной части экспертного заключения данный «цоколь» назван «подвалом». Если оставить просительную часть в таком виде, то цоколь засчитают этажом в Росреестре? Если вообще подвал (цоколь) не учесть в площадь, то, получается, за В. будет признано право собственности на 3-х этажный дом (без подвала)-в дальнейшем она не сможет продать дом по реальной стоимости, поскольку площадь будет меньше. А также вопрос о том, если в просительной части иска просить признать право собственности на жилой дом с количеством этажей 3, то как в этом случае посчитать площадь? Получается площадь подавала (цоколя) нужно вычесть. Как на практике это делается.
Приветствую вас Елена! Если вы в судебном порядке признаете право собственности на домовладение, то суд будет руководствоваться экспертным заключением и техническим паспортом. Если в них цокольный этаж назван подвальным, то будет подвальным по решению суда. В свою очередь, для того чтобы нулевой этаж не был подвальным, а цокольным нужно чтобы он соответствовал жилым требованиям (указанные в ЖК РФ). Если у вас нулевой этаж имеет статус нежилого уже, то его можно перевести в жилое. Это делается в судебном порядке: подается заявление об установлении факта пригодности жилья для проживания и регистрации в нем. Нужно будет приложить справку с санэпидемстанции, пожарной службы и строительно-техническое заключение.
Вам нужно сейчас заменить в заключении и техническом паспорте подвальное на цокольный нулевой этаж, т. е. включить в состав жилой площади. Если вам эксперт и техник БТИ откажут, тогда вопрос по поводу этого этажа надо решать отдельно в порядке, указанном в верхнем абзаце.
Суд принимать решение о существующих квадратах жилой площади будет принимать исходя из экспертного заключения и технического паспорта.
Если вам нужно помочь в этом вопросе, то вы можете обратиться ко мне по телефону который указан на моей странице.
СпроситьОфисное помещение построено самовольно на участке земли, ранее зарегистрированном и поставленном на кадастровый учет. Судебным порядком был установлен собственник недостроенного помещения и была произведена регистрация данной собственности. Затем недостроенное здание было подарено близкому родственнику по договору дарения и оформлено новое право собственности на недвижимость. Офис был достроен в 2008 г согласно утвержденного городской архитектурой и всеми службами проекта, подведены все коммуникации, сделан план здания БТИ. Собственник помещения хочет оформить достроенное помещение в собственность. Юстиция направляет его решать этот вопрос через суд, т.к. у него нет от архитектуры разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Это разрешение архитектура не выдаст, т.к. не было разрешения на строительство. Поясните, пожалуйста, какие документы нужно предъявить в суд для установления права собственности на эту недвижимость.
4 х этажный ИЖС в зоне ж-4. По заключению эксперта, дом трехэтажный с количеством этажей 3. По паспорту бти 2 этажа, мансарда и цоколь, по техплану-4 этажа, один из них-подземный. Иск уже в суде, назначена беседа. Как сделать так, чтобы признали право собственности на 3 х этажный дом, если документы такие?
Земельный участок в собственности - ИЖС, на нем построен жилой дом более 300 кв.м., поставлен на кадучет как объект незавершенного строительства.
Право собственности не регистрируют, так как просят предоставить разрешения на ввод в эксплуатацию.
Собственник этого земельного участка и дома, конечно не подавал документы на получение разрешения на строительство и кроме того, в связи с тем, что дом построен свыше 300 кв.м., то ему никто не даст разрешение на ввод в эксплуатацию.
Собственник хочет обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом.
В суде конечно будет назначена судебно-строительная экспертиза.
Вопрос: в данной ситуации какую позицию берут суды?
В черте населенного пункта имеется 2-х этажное здание жилого дома (принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2) на земельном участке, образованное путем раздела земельного участка на 2 части (исходный земельный участок принадлежит 2 собственникам на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2). На 1 этаже жилого дома был открыт магазин по продаже бытовых товаров. После проверки соответствующими органами наличие документов на функционирование магазина в здании жилого дома собственнику было предложено привести документы в соответствие с законодательством. Для чего была заказана проектная документация на реконструкцию 1 этажа жилого дома в нежилое помещение, в архитектурном отделе администрации района получено разрешение на реконструкцию. После этого (в январе 2017 года) был изготовлен технический план помещения и был отправлен в росреестр для постановки помещения на кадастровый учет. Увы, в ответ было получено приостановление с формулировкой - "1)согласно представленному техническому плану необходимо поставить на государственный кадастровый учет помещение с назначением "нежилое помещение" в здании с назначением «жилой дом» с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ: ХХ, что противоречит п. 7 ст. 41 Закона, согласно которому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются." Подскажите, как нужно поступить, чтобы помещение 1 этажа жилого дома признать нежилым помещением с получением соответствующих документов.
Покупаю дом на земельном участке. Заказал выписки из егрн. Вопрос по дома, по факту стоит трех этажный дом, первый этаж с высотой потолков 1.95 м. там гараж подсобка и котельная, он больше как цокольный, второй жилой, вход с улицы на него и третий мансардный с высотой потолков 2.5 м, но в выписки указано кол-во этажей 1. Так должно быть или все же мансарда и цоколь должны быть указаны?
Отказ суда разъяснить решение на признание права собственности на недвижимое имущество - что делать?
Решением суда от 03.02.2012 года был удовлетворен иск о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признано право собственности на супругов равных долях на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры №75-двухэтажного жилого помещения с цокольным этажом и гаражом, общей площадью 166, 6 кв.м, расположенной в жилом доме (указан адрес) согласно техническому и кадастровому паспорту.
Данное решение с момента вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда вступило в законную силу 11.03.2012 года.
Росреестр приостановил государственную регистрацию и пояснил что регистрация возможна если в судебном решении будет указано, что решение суда является основанием как для для государственной регистрации права собственности так и основанием для постановки на государственный кадастровый учет.
Суд своим определением отказался разъяснять свое решение так как разъяснение будет менять содержание принятого решения, что недопустимо. Что можно предпринять в данной ситуации?
По документам я проживаю в квартире 1-этажного здания с цокольным этажом, а у соседа оформившего в собственность сою квартиру-квартира находится в 1-этажном здании с подвалом. Нам нужно определиться: все-таки цоколь или подвал? Можем ли мы настаивать, что это все же подвал, ссылаясь на более ранние документы, которые выдавались соседу? Помещение подвала-цоколя-в высоту менее 2-х метров, отсутствует вентиляция.. вся испарения жизнедеятельности подвала идут в наши квартиры верхнего этажа.. задыхаемся..! Помогите!
Являюсь собственником земельного участка и квартиры в 2-ух квартирном доме/ многоквартирный/. Дом имеет отдельные выходы и раздельные земельные участки. Зарегистрирована площадь в 51,5 кв. м / отапливаемая/ и 16,9 - холодная веранда. В ЕГРН поставили на учёт 51,5 кв. м. В местном мунипалитете/ сельсовет/ получила разрешение на реконструкцию веранды и согласие соседей. После завершения реконструкции/ отапливаемое помещение/ обратилась в архитектурно-планировочное бюро за уведомлением об окончании строительства. Получила уведомление об отказе. Здесь же был изготовлен градостроительный план и рекомендовано обратиться в суд. Обратилась в суд о признании права собственности на самовольно постройку с увеличенной площадью. Суд удовлетворил иск. Подала документы на регистрацию. Многократно получала приостановке и в итоге отказ. Совместно с Соседями заявление и технический план вновь были поданы на регистрацию. И вновь приостановка. С требованием предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию... В суделном решении есть определение о том, что, что несмотря на отсутствие разрешения на строительство и / или ввода в объект эксплуатации нет препятствий для принятия положительного решения. В суд были приглашены: Администрация района, Администрация сельского поселения, Росреестр, но в суд не явились, возражений не поступило. Срок регистрации права на недвижимость до 28 октября 2021 г.
Помогите принять решение о покупке таунхауза.
Земля ИЖС была в аренде у застройщика (в аукционной документации было указано (зона индивидуальных домов усадебных и блокированных).
Разрешение на строительство имеется. В разрешении указано:
Объект строительства-малоэтажная жилая застройка. Жилой дом поз.1-ул.Взлетная, 1, общая площадь 1336 кв.м., жилой дом поз.2-у.Взлетная,2, общая площадь - 1336 кв.м...2-этажные, блокированные, 7-квартирные.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: объект - малоэтажная жилая застройка. Жилой дом№1. В сведениях об объектах жилого строительства разрешения указано количество секций - 7, количество квартир-7 штук. Приобретаю жилое помещение №4 в доме Взлетная,1.
У меня возникли такие вопросы: 1)что же это - многоквартирный дом на земле ИЖС (но в свидетельстве будет указано жилое помещение №4, а не квартира), 2)или это все таки блокированный дом, но не является ли нарушением, что не оформлена земля под каждую секцию? 3) сможем ли мы потом беспрепятственно продать это жилое помещение (при том что земельный участок не оформлен ни в собственность ни в аренду)?
В разрешении на строительство указано 2 этажный дом. Хочу построить в цоколе гараж, высота цоколя 2.5 м. Т.е дом будет 3 х этажным. Как его потом вводить в эксплуатацию?
