Обоснованность требования банка о нотариальном заявлении об отсутствии наследников при сделке купли-продажи квартиры
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Есть сделка купли-продажи квартиры. Я продавец. Покупатели берут ипотеку, чтобы выплатить мне часть суммы. При этом банк требует от меня, как от продавца, нотариальное заявление об отсутствии иных наследников.
Квартира получена мною в наследство полтора года назад, наследственное дело закрыто, все документы на руках. Как грамотно разъяснить банку, что его требование необосновано?
Это типовое требование банка. Можете подписать заявление о том, что наличие иных наследников вам неизвестно. Так будет более правильно юридически.
Спросить
Уважаемый В.А.
Работники банка действуют на основании регламента, утвержденного Правлением этого банка. Если в регламенте указано, что от продавца квартиры необходимо получить нотариально удостоверенное заявление об отсутствии наследников, то работники банка будут требовать этого заявления и убедить их в обратном будет невозможно.
Если Вы не предоставите банку этот документ, то покупателю квартиры откажут в выдаче ипотеки, так как банк невозможно принудить выдать кредит человеку, если он (банк) этого делать не хочет. Если покупатель не получит кредит, то он не купит вашу квартиру, соответственно от срыва сделки пострадаете в конечном счете Вы.
Поэтому в Вашем случае рациональнее предоставить весь пакет документов, который требует банк. Разъяснить банку Вы ничего не сможете, так как Ваши доводы никому не будут интересны, точнее говоря, их даже слушать никто не будет. Нет документов, перечисленных в регламенте - ипотечный кредит не будет выдан. Удачи!
Спросить
Банк требует у продавца квартиры предоставить копию СНИЛСа при оформлении ипотеки покупателя, если продавец отказывает банку в предоставлении СНИЛСа, может ли банк воспрепятствовать сделке купли-продажи?
Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!
При продаже квартиры (покупатель берет ипотеку) На конечном этапе сделки деньги банк переводит покупателю или продавцу? Как подготовить документы, чтобы банк перевёл деньги продавцу?
В 2014 году прошла сделка купли-продажи квартиры в СПб (я-Покупатель квартиры). Прошла регистрация. В 2015 году при оформлении налогового вычета обнаружили отсутствие (утерю) расписки Продавца о получении полной суммы денег. Продавец писал ее в банке, банк эти документы не хранит. Чем может грозить Покупателю такая ситуация - отсутствие расписки при полном комплекте остальных документов?!
Продаю свою квартиру. Продажей занимается друг на основании нотариально доверенности. Покупатель берет ипотеку в Сбербанке. В пакете документов для банка есть нотариальное согласие (бессрочное) моей супруги на продажу вышеуказанной квартиры, выданное 2016 г. Банк требует его обновить. Правомерно такое требование или нет. И если нет как с этим бороться?.
Мы продаем квартиру. Покупатель покупает квартиру в ипотеку. Банк требует выписки из квартиры до совершения сделки, мотивируя тем, что муж не является собственником. Собственником являюсь только я. Квартира приватизирована. Банк не принимает во внимание, что в договоре купли-продажи предусмотрен пункт о выписке из квартиры после совершения сделки. Насколько требование банка законно?
Покупаем квартиру по ипотеке, продавец три собственника, что бы продавцу не платить налог, составляем на каждого продавца договор купли-продажи на продажу своей части квартиры, но в банке (Сбербанк) говорят, что договор может быть только один. Обосновано ли требование банка?
Понравилась квартира, хотим с мужем купить.
Квартира в ипотеке сумма большая 1.400.000, требования продавца: закрыть ипотеку. (возможность такая у нас есть).
Мы тоже берем ипотеку, банки разные.
Вопрос: оформляем предварительный договор купли-продажи, сроки все укажем, мы закрываем ипотеку, (обременение снимается, продавец больше банку не должен) и "бинго". Продавец больше не хочет продавать квартиру (двое детей, единственное жилье). Долго ищет подходящий альтернат. Как вернуть деньги!
Очень надо знать ответ: У продавца квартира в залоге у банка. На руках в настоящее время три свидетельства с обременением (тюк в влоге у банка. (у продавца на мать и двое несовершеннолетних детей). На сегодняшний день еще не вся сумма отдана банку. Можно ли с продавцом в этой ситуации составить предварительный договор купли-продажи, отдав часть суммы за покупку этой квартиры продавцу, который погасит с этих денег долг перед банком и банк вернёт залоговую. И как насчет детей, которые имеют долю в в квартире? Может ли их мать-продавец написать какую-либо дарственную или завещание на детей не уведомив покупателя и продав ему квартиру? Вобщем помогите в консультацтт, чтоб мне покупателю не остаться носом! Могу ли составить предварительный договор купли продажи с внесением половины стоимости квартиры с рассрочкой на год--вторую часть уплатить в течении года.? Заранее благодарна Вам за помощь!
Разъясните схему передачи денег за квартиру. У покупателя - часть денег наличными, часть денег в ипотеке (ипотека одобрена и банк готов выдать наличные продавцу). Продавец хочет, чтобы деньги были внесены на р\с продавца в банке, который одобрил ипотеку. Как должна сработать схема закладки денег покупетелем и выемки денег продавцом. На каком этапе это должно произойти и какие гарантии для покупателя и продавца есть в этой схеме.
