Обмен доли в коммунальной квартире на квартиру в другом городе - нужно ли оповещать сособственников и нотариальное заверение договора мены?
При обмене доли в коммунальной квартире на квартиру в другом городе, нужно ли оповещать сособственников и требуется ли нотариальное заверение договора мены? Спасибо.
Добрый день! У совладельца (ев) преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. Правила ст. 250 ГК РФ применяются также при отчуждении доли по договору мены. Нотариальное удостоверение обязательно (ст. 24 ФЗ - 218)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. ... Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,...
При заключении договора мены моей доли в коммунальной квартире на отдельную квартиру агентство настаивает на нотариате, услуги которого должна оплачивать я. Знаю, что в настоящее время нотариальное заверение договора не является обязательным, достаточно договора в простой письменной форме. Видимо, агентство просто дает заработать своим нотариусам за счет клиента. В каком документе сказано о необязательном нотариальном заверении договора мены недвижимости? Благодарю за ответ.
Что нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.
У меня в собственности доля дома. Всего шесть сособственников.
При обмене доли дома на квартиру надо уведомлять сособственников дома, в случае если
1) владелец квартиры сторонний человек?
2) владелец квартиры сособственник дома?
Спасибо.
Имею 1/4 долю собственности в квартире, в которой остальные доли принадлежат моим родителям и родной сестре. Хочу передать свою долю дочери с помощью договора мены долями (у неё есть доля в другой квартире). То есть сделка совершается между близкими родственниками.
Требуется ли в этом случае согласие остальных собственников и нужно ли заверять нотариально такую сделку?
Подскажите, требуется ли нотариальное согласие на передачу доли в квартире близких родственников.
Постороннее лицо купило невыделенную долю в квартире у участника общей долевой собственности. Для остальных сособвенников он является третьим лицом. Будет ли он являться сособственником для других сособственников? Либо он будет собственником недвижимости, т.е. доли в праве собственности на квартиру? Имеет ли он право вселения, положена ли ему комнатаболе его доли, либо он обязан выделить свою долю в натуре? Квартира не признана коммуналной, не приватизирована, а приобретена в собственность с прежним сособственником.
Заранее благодарна, Лариса.
Планируем продать комнату в коммунальной квартире и сособственников известить телеграммой. Подскажите, пожалуйста, текст телеграммы и порядок заверения текста. Заранее спасибо!
Я являюсь собственником 1/12 доли в квартире, полученной в наследство. Я хочу подарить эту долю своему несовершеннолетнему сыну. Требуется ли нотариальное заверение дарения доли квартиры?
Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры? Требуется ли регистрация в росреестре такого договора? 11.12.2013 год.
У меня квартира в собственности, у сестры есть 1/2 доля собственности в другой квартире. Какие нужны документы для обмена между нами, т.е. я ей отдаю свою квартиру, а сестра мне 1/2 доли от квартиры, где она имеет долю.
