Продажа приватизированной квартиры с отказом одного из собственников - возможны ли компенсации и какие права у других собственников?

• г. Ханты-Мансийск

Здравствуйте.

Была приватизирована квартира, собственниками являются я, муж и дочь, в квартире прописан еще сын, но он дал отказ от приватизации. Дочь уже не живет с нами и дает свое согласие на продажу этой квартиры, муж тоже не живет с нами, но продавать не хочет. Могу ли я при согласии дочери продать квартиру, отдать часть денег мужу и дать немного денег сыну, чтобы он мог купить себе комнату и там жил. Сын ведет аморальный образ жизни, с ним невозможно жить, не оплачивает коммунальные платежи. Могу ли я продать квартиру без его согласия, выплатив ему компенсацию?

Читать ответы (5)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте, Ирина!

Без согласия других собственников Вы не можете продать квартиру. Более того, Ваш сын сохраняет право бессрочного пользования квартирой до тех пор, пока он добровольно не снимется с регистрационного учёта по месту жительства. Такое право Ваш сын получил в результате отказа от приватизации. Сложностей достаточно много в вашей конкретной ситуации. Более детально нужно с Вами общаться.

(ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Удачи Вам!

Спросить
Пожаловаться

Нет. Во-первых, муж является собственником - продать имущество, которое принадлежит другому лицу на праве собственности, законно нельзя. Во-вторых, отказавшись от приватизации ваш сын получил право пожизненного пользования площадью: квартира будет идти с обременением его правом (страхуются нотариальными отказами, но отказаться от права нельзя в силу ст. 9 ГК РФ).

Спросить
Пожаловаться

Если и муж даст согласие на продажу. Сын хоть и имеет право пожизненного проживания, но квартиру не содержит и мне мешает жить, дебоширит. Я такую большую квартиру содержать не могу, дорого.

Спросить
Пожаловаться

Ирина, квартиру с обременением правом бессрочного пользования жилым помещение продать будет практически невозможно, поэтому только с сыном нужно решать этот вопрос, даже если муж даст согласие.

Спросить
Пожаловаться

Если супруг даст согласие на продажу его доли, то у вас остается обременение правом сына в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫. Собственно продаже квартиры это не препятствует, но препятствует нормальной продаже. Если сын снимется с регистрации в вашей квартире, встанет на регистрацию в др. площади и напишет нотариальный отказ, это все даст больше оснований полагать, что возникни у сына желание вернуться на площадь, решение будет не в его пользу (Определении Верховного суда № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г.). Но однозначно проблема не исключается, и люди это знают. Те кто не знает обычно обращаются к тем, кто знает. Пытаться утаить ситуацию в сговоре с риэлтором или самостоятельно нельзя - ст. 558 ГК РФ. Продать такую квартиру по рыночной цене вряд ли получится.

Спросить
Пожаловаться
Головенкова Елена Валентиновна
28.04.2009, 19:00
Квартира является моей собственностью, приватизирована в 1993 г., хочу сейчас продать, муж в квартире прописан и согласие на продажу не дает. Можно ли без его согласия продать квартиру? И могу я выписать его без его согласия?
Подробнее
1 ответ
Любовь
08.07.2013, 11:34
Что можно сделать в такой ситуации (кроме раздела имущества через суд). Квартира приватизирована. До приватизации в квартире жили муж жена и двое детей, квартира была оформлена на мужа. Родители отказались от приватизации в пользу детей (взрослых)
Подробнее
1 ответ
Читатель Бюллетеня Недвижимости
21.03.2007, 11:53
Я собираюсь купить квартиру с обременением. Собственником квартиры является вдова главного квартиросъемщика. В квартире прописана падчерица. Когда муж хозяйки был жив, с его согласия и согласия жены в квартире была прописана его дочь от первого брака.
Подробнее
1 ответ
Маша
26.02.2011, 13:56
В квартире прописаны: свекровь, мой муж, мой несовершеннолетний (4 года) сын и брат мужа. Свекровь и брат мужа с нами не проживают. Свекровь собственница квартиры (по наследству), квартира приватизирована на нее.
Подробнее
2 ответa
Владимир
07.08.2012, 14:56
После смерти отца мне досталась не приватизированная 2-х комнатная квартира. Женился, родился сын, жену и сына прописал в своей не приватизированной квартире. Через некоторое время приватизировал квартиру на себя.
Подробнее
1 ответ
Ольга
13.12.2017, 07:50
Здравствуйте, наша квартира была приватизирована на сына, после его женитьбы. В квартире прописаны муж и сын. Нужно ли сыну согласия жены и отца чтобы продать квартиру?
Подробнее
5 ответов
Надежда Васильевна
01.04.2015, 10:25
Сын (ему 6,5 лет) прописан в квартире, где собственниками являются бывший муж (мы не были расписаны) и его отец. Его отец хочет выписаться с этой квартиры, а бывший муж планируют продать эту 2-ю квартиру и купить 1-комнатную.
Подробнее
1 ответ
Надежда Васильевна
05.04.2015, 07:36
Сын (ему 6,5 лет) прописан в квартире, где собственниками являются: сын, бывший муж (мы не были расписаны) и его отец. Его отец хочет выписаться с этой квартиры, а бывший муж планируют продать эту 2-ю квартиру и купить 1-комнатную.
Подробнее
2 ответa
Марина Павловна
18.02.2015, 15:13
Скажите пожалуйста как можно продать квартиру. При приватизации квартиры, дал согласие на приватизацию один из прописанных в этой квартире. Этот человек никогда в квартире не жил, но согласие на продажу не дает и не хочет выписываться, жить там тоже не собирается.
Подробнее
1 ответ
Мария
27.04.2014, 16:55
Продажа квартиры здравствуйте мы хотим продать квартиру она приватизирована в квартире прописаны 4 человека приватизация на 3.1 написал отказ от приватизации. Можно ли продать квартиру без его согласия?
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение