Как решить проблему с долями несовершеннолетних при продаже квартиры и покупке новой - юридические аспекты и возможные риски.

Вопрос о фиктивности или недействительности сделки решает только суд. Получение органов опеки и попечительства согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ обязательно. Отказать могут, исключать этого нельзя. Но если будут безосновательно отказывать, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

В соответствии со ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве" отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, могут отказать и обязаны отказать см. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ, но у вас остаётся право на обжалование данного отказа в суде, в течении 3 месяцев, со дня его получения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вообще в законодательстве нет нормы в каком конкретно жилье при продаже старого жилья должны быть выделены доли детям Исходя из вашего вопроса каких то законных оснований у опеки не существует чтобы отказать в выдачи письменного разрешения ст 37 ГК РФ на продажу старого жилья. Если опеки предоставить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ 1/3 доли с указанием в договоре в качестве покупателей по 1/6 ваших детей, то ни каких сомнений в реальности этой сделки быть не может

А точто вначале отец продал 1/3 доли другому человеку-это обстоятельство для опеки не имет значения Отец на основании ст 209 ГК РФ как собственник имеет право продать свою долю любым лицам Так же и довоюродная сестра на основании ст 209 ГК РФ имеет право продать свою долю Здесь нет никакого нарушения.

Здравствуйте!

На настоящий момент критериев дачи опекой согласия или отказа в законе нет, только очень общее условие о недопустимости ухудшения положения несовершеннолетнего соответственно если опека согласие не дает Вам остается оспорить отказ в суде. Согласно, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.