Продажа квартиры без налогов - как правильно оформить сделку при покупке наличными?
597₽ VIP
15 декабря 2015 г. мне была подарена 1-комнатная квартира законной супругой (ныне покойной). До настоящего момента являюсь единым собственником квартиры, и в квартире никто не прописан. В настоящий момент наступила необходимость продать данную квартиру (кадастровая стоимость 1 712 648 р.) Как лучше оформить договор продажи и сделку что-бы не платить 13 % налога? (оплата наличными 2 300 т.р.)
Минимальный срок владения квартирой, полученной в дар, истечет 15 декабря 2018 (если это дата регистрации права собственности на Вас). Цена не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. Доход от продажи является налоговой базой, которую можно уменьшить либо на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., либо на расходы на приобретение этого же имущества, но поскольку квартира была Вам подарена, то остается только имущественный вычет. С остальной части дохода - налог по ставке 13% (НДФЛ).
Избежать налога пока невозможно. Либо ждите до декабря 2018, либо платите налог с части дохода.
Ст.217.1, 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Либо ждите 15 декабря, либо платите 13% от 1198593 рублей (кадастровая стоимость, если покупатель согласится занизить цену в договоре. Согласно НК РФ ст. 208.
Спросить
Здравствуйте, налог при продаже - в вашем случае - платится с суммы продажи свыше 1 млн рублей (1 млн рублей - налоговый вычет) согласно ст. 220 налогового кодекса РФ. В договоре - для целей налогообложения обязаны указать сумму не менее 70 процентов кадастровой стоимости ст. 217.1 НК РФ. - то есть 1198593 рублей
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 23.04.2018, с изм. от 31.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2018)[/quote] СпроситьСтатья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217.1 НК РФ
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 3 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 27.11.2017 N 352-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие с 01.08.2017.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В данном случае для Вас было бы лучшим вариантом подождать до 15 декабря 2018 г., т.е. до даты когда пройдет три года владения квартирой. Тогда можно не платить налог в силу ст. 217 НК РФ.
Пока же в договоре надо указывать цену не менее 70 % от кадастровой стоимости и можно применить вычет в размере 1 млн. С разницы 1 млн минус цена продажи придется заплатить налог 13 % (ст. 220 НК РФ).
Не пытайтесь оформлять что-либо расписками вне договора. Т.к это может выйти боком для Вас.
Спросить
Т.к. продаете раньше положенного 3-летнего срока (т.к. право собственности было до 1 января 2016 года), то если оставить все, как есть и продавать за 2,3 млн. руб. по договору, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло до 1 января 2016 года, то кадастровая стоимость не имеет значения) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).
В Вашем случае сумма налога = 13%* (2,3 млн.-1 млн. руб.) = 169 т.р.
Статья 217.1 НК РФ и кадастровая стоимость тут не при чем, если право собственности было зарегистрировано до 1 января 2016 года. Согласно ст.8.1 ГК РФ именно с даты регистрации возникает право собственности.
Чтобы не платить налог, подождите до 15 декабря 2018 года и продавайте. А если регистрация права была позже, то до этой даты + 3 года согласно ст.217 НК РФ.
Альтернатива: указать меньшую продажную стоимость в документах, т.к. руки в этом плане у Вас развязаны: Вы не ограничены кадастровой стоимостью, а если быть точным, то 70% кадастровой стоимости, т.к. право собственности возникло до 1 января 2016 года. Укажите продажную стоимость в размере 70% кадастровой, а остальные суммы проведите вне договора купли-продажи.
Спросить
Добрый день, Александр Иванович! Доходы от продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2016 года, облагаются налогом по прежним правилам.
С 1 января 2016 года вступила в силу новая статья 217.1 Налогового кодекса. Согласно этой норме, доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, приобретённых до 01.01.2016 года. Если продавать квартиру после 15.12.2018 г. не будите платить налог на доходы физических лиц с полученного от продажи дохода.
Если квартира будет продана до 15.12.2018 года (до 3-х лет), то налог рассчитывается не от кадастровой стоимости квартиры, от от стоимости указанной в договоре.
Кроме того Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей. Налог будет рассчитываться от 2300000 - 1000000 = 1 300 000;
Как лучше оформить договор продажи и сделку что-бы не платить 13 % налога? (оплата наличными 2 300 т.р.)
В договоре стоимость квартиры должна быть не более 1 000 000 рублей, тогда налоговую базу перекроет налоговый вычет и налог будет равен нулю.
Спросить
15 декабря 2015 г. мне была подарена 1-комнатная квартира законной супругой (ныне покойной). До настоящего момента являюсь единым собственником квартиры, и в квартире никто не прописан. В настоящий момент наступила необходимость продать данную квартиру (кадастровая стоимость 1 712 648 р.) Как лучше оформить договор продажи и сделку что-бы не платить 13 % налога? (оплата наличными 2 300 т.р.)
Так с какой же суммы будет удержан налог 13 % ?
С 1 712 648 р.
С 1 712 648 - 30% = 1 198 853 р.?
Или с 1 712 648 - 30% - 1 000 000 (имущ. Вычет) = 198 853 р. ?
Мне моя мама 18 апреля 2012 г подарила квартиру (я-дочь прописана в этой квартире с 24 мая 2010 г). в техническом паспорте на квартиру оценка квартиры-130 560 р-от 2011 г. Сейчас мы решили продать квартиру за 1 милион 700 тр? ВОПРОСЫ--1)-надо ли будет платить налог-если квартира была подарена? И что сделать-очень быстро? Что бы не платить налог потом после продажи квартиры?
В 2013 году получила по дарственной от мамы квартиру, на октябрь 2016 г кадастровая стоимость 100000,00 руб. в 2015 году дом попал под программу сноса ветхого жилья. В октябре 2016 по договору мены предоставили в собственность квартиру, на данный момент в квартире никто не зарегистрирован, кадастровая стоимость 1400000,00. Сейчас собираюсь продать квартиру за 1000000,00 руб.
1. Какую сумму налога на доходы мне придется заплатить в этом случае
2. Имею ли право воспользоваться налоговым вычетом, и с какой суммы придется тогда платить налог.
3. Нужно ли предоставлять в регистрационную палату оформленное согласие мужа на продажу квартиры.
4. Квартира в собственности 2 месяца, каков будет налог на недвижимость после продажи?
Но на момент приобретения этой квартиры в этой квартире был прописан мой сын. Какое право на квартиру он имеет?
Отец дарит квартиру сыну. Сын становится собственником квартиры. Будит ли сын платить налог с продажи квартиры, если решит её продать.
У меня вопрос по налогу с продажи квартиры. Квартира получена по договору дарения в 2016 г., возникла необходимость её продать какой будет налог с продажи квартиры? Кадастровая стоимость квартиры 1970000, в договоре купли-продажи цена 2500000. Как рассчитать и какой будет налог? Спасибо.
Как поступить в следующей ситуации:
в 2000 году был заключен договор купли продажи жилого дома (предметом является квартира). Стороны Администрация поселения и частное лицо, оплата произведена наличными деньгами, но к сожелению у покупателя не сохранился документ подтверждающий факт оплаты. В виду отсутствия на территории поселения нотариуса данный договор небыл зарегистрирован...
В настоящий момент возникла необходимость продажи данной квартиры, для чего следует зарегистрировать право собственности, вопрос: как признать данную сделку действительной?
P.S. покупатель был прописан в данной квартире уже после заключения данного договора, в настоящий момент выписан по новому адресу проживания.
Квартира была приобретена в браке, но собственником являюсь я,в квартире никто прописан не был (квартира в новом, жилом доме). В суде раздела имущества не было-решили, что данную квартиру разделим мирным путем, без вмешательства судей. Развод был 2 года назад. Сейчас я хотела бы продать квартиру. Надо ли брать у бывшего мужа согласие на продажу квартиры. Понадобится ли согласие мужа при оформлении документов в регистрационной палате?
С супрогой в разводе, являюсь собственником квартиры, прописана несовершеннолетняя дочь, хочу уехать навсегда за границу и продать квартиру, квартира находиться под Москов, смогу ли я выписать дочку и продать квартиру? Или как мне лучше поступить, жена и дочь в квартире не проживают 3 года. Спасибо что ответила на мой вопрос.
С марта 1990 г. я прописана в 1-к квартире.
В августе 1990 г. вышла замуж.
В 1996 г. мною приватизирована указанная квартира (реализовано право на бесплатную приватизацию жилой площади гражд. Прописанной в квартире единолично). Владею квартирой на основании договора о приватизации, оформленного на мою фамилию в первом браке. Муж (первый брак) в квартире никогда не был прописан.
В 2000 г. вышла замуж второй раз (в браке по настоящий момент). Второй муж также не прописан в данной квартире. В настоящий момент желаю продать квартиру.
Вопрос:
- Необходимо ли разрешение супругов (бывшего и настоящего) для продажи квартиры?
- Возможно ли продать квартиру имея договор о приватизации оформленный на мою фамилию в первом браке. Какие нужны документы для продажи квартиры в моем варианте?
С ув. Александра.
