В однокомнатной прописана и проживает она, а в 3-х комнатной я и отец.

Уважаемый Геннадий! Существует несколько вариантов переформления прав на квартиру. 1. Оформление договора купли-продажи: Ваша сестра выступает в роли Продавца, а Вы в роли Покупателя. В этом случае у Вас налоговая инспекция может потребовать в соответствии со статьей 86.1. Налогового Кодекса РФ сдачу налоговой декларации, которую необходимо сдать в том случае, если Вы приобретаете недвижимое имущество и если Ваши доходы значительно меньше расходов. У Вашей сестры возникнет доход, который будет облагаться подоходным налогом в том случае, если он превысит 5000-кратный МРОТ (417.450 руб.) - зависит от цены, которую Вы укажите в договоре купли-продажи.2. Оформление договора дарения. У Вас в этом случае возникнет обязанность уплатить налог на имущество, переходящего в порядке дарения. Ставки налога будут зависеть от стоимости имущества, которая указывается в БТИ. Если стоимость квартиры от 80 МРОТ до 850 МРОТ - вы заплатите 10% от стоимости, превышающей 80 МРОТ, если 851 МРОТ до 1700 МРОТ - вы заплатите 77 МРОТ + 20 % от стоимости , превышающей 1700 МРОТ, если стоимость квартиры от 1701 МРОТ до 2550 МРОТ - вы заплатите 247 МРОТ + 30 % от стоимости квартиры, превышающей 1700 -кратный МРОТ, если стоимость квартиры превышает 2550-кратный МРОТ - то ставки налога составит 502-кратный МРОТ + 40% от стоимости, превышающий 2550-кратный МРОТ. 3. Оформление завещания. Вы станете собственникомквартиры после смерти Вашей сестры (т.е. ее наследником). В этом случае Вам придется также заплатить налог на имущество переходящего в порядке наследования. Расчет примерно такой же как и в дарении. Существуют льготы по уплате налога. Если Вы попадаете под льготы, налог Вам платить не придется.