Что происходит с ипотечной квартирой, если она не продается на публичных торгах?

Моя ситуация такова:

Я не смог выплачивать ипотеку. В результате моя ипотечная квартира арестована приставами и выставляется на торги.

Стоимость квартиры (по решению суда и затем приставов) достаточно высока и есть большая вероятность, что даже после снижения её первоначальной стоимости на 15% покупатель на неё не найдётся. В этом случае, по закону, через 2 месяца приставы передают мою квартиру банку по цене на 25% ниже первоначальной. В этом случае мой долг по ипотеке покрывается полностью и ещё остаётся небольшая сумма.

ВОПРОС: в таком случае Банк будет должен погасить мою задолженность перед ним за ипотеку и перевести на мой счёт оставшуюся от разницы сумму?

Или же, приняв квартиру на баланс, банк затем будет её продавать сам с торгов? И если так, то какие правила продажи с торгов?

Есть основания предполагать, что банк захочет реализовать её по смешной цене для своих. Если так всё и будет складываться, то как я могу этому противодействовать?

Спасибо.

Мой вопрос о продаже банком заложенной ипотечной квартиры. Я не смог выплачивать ипотеку и по решению суда договор с банком был прекращён, а заложенная ипотечная квартира арестована и передана приставам для реализации с торгов. Первые торги признаны несостоявшимися (не было заявок на участие в торгах). Повторные торги откладываются уже во второй раз, по заявлению банка. В банке мне говорят, что будут откладывать торги до тех пор, пока я сам не найду покупателя. Банк не хочет, чтобы повторные торги были несостоявшимися, т.к. не хочет брать эту квартиру себе на баланс. В результате на мне висит долг, от которого я хочу освободиться.

МОЙ ВОПРОС:

- имеет ли банк законное право бесконечно откладывать повторные торги?

И если нет, то как я могу оспорить их решение.

Спасибо.

Мой вопрос о продаже банком заложенной ипотечной квартиры.

Я не смог выплачивать ипотеку и по решению суда договор с банком был прекращён, а заложенная ипотечная квартира арестована и передана приставам для реализации с торгов. Первые торги признаны несостоявшимися (не было заявок на участие в торгах). Повторные торги откладываются по решению пристава, который своё решение никак не объясняет.

МОЙ ВОПРОС:

- На каком основании пристав может составить акт об отсрочке повторных торгов? И обязан ли он объяснить своё решение по моему требованию?

- Может ли банк, в такой ситуации, самостоятельно продать эту квартиру другому лицу?

- И если да, то может ли быть сумма продажи быть меньше, чем та, которая должна быть при повторных торгах?

Спасибо.

Суд по иску банка-залогодержателя принял решение взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору ипотеки и одновременно по результатам судебной эксперитизы назначил начальную продажную стоимость залогового имущества существенно превышающую сумму подлежащего удовлетворению требования банка. При этом разница такова, что даже если торги дважды признают несостояшимися и имущество будет предложено забрать банку по цене на 25% ниже начальной, останется какая-то сумма для возврата собственникам имущества.

Если предположить, что первые публичные торги будут признаны несостоявщимися (не будет покупателей или не будет сделан шаг по увеличению продажной стоимости имущества) имеет ли право банк обратиться с иском в суд о снижении к повторным торгам стоимости залогового имущества более чем на 15% от первоначально назначенной решением суда. Если может, то на какие нормы закона банк в этом случае будет ссылаться? Какие возражения и доказательства мне, как представителю залогодателя, представлять в суд, чтобы он отказал банку в требовании понизить к последующим публичным торгам продажную цену залогового имущества больше чем, это предусмотрено законом об Ипотеке?

Продаю квартиру. Сделка через Сбербанк. Покупатели оформляют в нем ипотеку. Я должен банку. Дела у приставов. Счета давно арестованы, но слава богу, приставы особо и не стараются. Продажа не через счет-через ячейку. Слышал что банк будет проверять меня и мою квартиру, прежде чем одобрить людям ипотеку. Моя квартира в этом плане "чистая".Обременения нет. Залога нет. Единственное, сто пугает, так это мои долги перед банком. Может ли как то моя плохая кредитная история сказаться на одобрении людям ипотеки и соответственно моей продаже. Немного это напрягает.

У меня такой вопрос: брал ипотеку, в связи с не уплатой банк подал в суд! В решение суда указанно что удовлетворить требование банка путём продажи заложенного имущества т.е. квартиры и тут же в этом решении ниже указанно взыскать всю сумму салидарно! Дальше судебные приставы арестовывают квартиру, выставляют её на публичные торги, квартира не продаётся! И банк присылает какое то ходотайство суд. пристовам о вычете с моей заработной платы всей долга! Естествеено они возбудили судопроизводство и выслали его по месту моей работы! На мои вопросы пристав ответила тем что первоночальная стоимость продажи квартиры меньше чем сумма долга. Вопрос: законно ли действует судеьный пристав?

Мой вопрос состоит в следующем: по решению суда стоимость квартиры по оценочному отчету составила 773652 руб. снижена на 20% и составила 618921,6 руб. и обозначена как первоначальная стоимость продажи с публичных торгов. Торги не состоялись. Квартира возвращена банку по стоимости еще-25%, т.е. за 464191 руб. Вопрос: правомерна ли такая стоимость или квартира должна быть возвращена исходя из стоимости 773652-25%? Ведь иначе получается что банк получает квартиру по стоимости-45% от стоимости оценки.

Моя квартира куплена в ипотеку. Некоторое время я не оплачивала кредит. Банк подал в суд. Суд присудил вернуть остаток долга банку. Приставы выставили квартиру на публичные торги. Сейчас у приставов вместо долга стоит статья 46 часть 1 п 4., а на торгах квартира осталась. Что это означает? Если я готова погосить весь долг, как я смогу это сделать?

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Квартира находится в ипотеке. На эту ипотечную квартиру судебный пристав наложил арест по другому долга (где есть судебное решение, вступившее в законную силу) в виде ограничений по отчуждению этой квартиры, а также совершение любых регистрационных действий с этой квартирой. Банк, в пользу которого заключен договор ипотеки, взыскал в судебном порядке долг по ипотеке и вынесено судебное решение о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?