Если отца призрают недееспособным, как мне сохранить право на имущество за собой?

Меня зовут Диана. Мои родители после 15 летней совместной жизни развелись. (где то в 1996-1998 г. от брака 3 детей, я старшая и еще 2 брата. Мама с моими братьями сменила страну и гражданство. Вышла замуж. Отец в письменном виде у нотариуса подписал отказ от отцовства на сыновей. Таким образом их смог усыновить отчим, вскоре они тоже получили гражданство. Через несколько лет мой отец смог приобрести помещение, которое ему продала семья коммендатов общежития... В Техническом паспорте данной недвижимости от 05.08.2009 г. в сведениях о принадлежности числится продавец этой недвижимости. Общая квадратура которой составила-103,2 кв.м..в том числе жилой площадью-49,7 кв. м. Сделка по покупке у этой семьи состоялась в 2011 г. В ЕГРН зафискирована дата перехода в полноправную собственность на имя моего отца от 14.11.2011 г. 10 июня 2014 года состоялась очередная сделка купли-продажи 1/4 недвижимости моего отца... где в договоре указано, что стороны договорились, что до регистрации настоящего перехода право собственности в органах государственной регистрации, риск случайной гибели отчуждаемой 1/4 доли несет покупатель... (объясните, что это значит?). Договор купли-продажи 1/4 доли в праве на квартиру заверен Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии, поставлен штамп. Однако в конце договора, где продавец и покупатель собственноручно пишут свои фамилии и ставят подписи допусщена ошибка (данная ошибка у меня вызывает сомнение, что его подписывал мой отец... во - первых в фамилии пропусщена буква; во-вторых роспись вызывает сомнение). В этот же день слставлен Акт приема-передачи, в котором допусщена ошибка в названии улицы, созвучная первыми тремя буквами (ул.Шогенова-ул.Шогенцукова)... Акт подписан обеими сторонами, но печати нет (и в этом случае есть сомнения подписи моего отца)... Покупатель с отцом решают отделить отчужденную 1/4 доли, чтобы эта часть квартиры стала в дальнейшем его жильем... для этого они решают отсечь глухой стеной. Но при этом Технический паспорт отца не изменен... Покупателем 1/4 по всем документам является супруга соседа. Сосед по профессии-строитель. Он вскоре начинает строительство своего жилья... В итоге к данной площади сосед пристраевает комнаты таким способом, что все окна моего отца (все 3 окна выходят в одну сторону) загораживает своей пристройкой... расстояние между окнами отца и строением соседа составляет 3 метра. Помимо всего, видя что мой отец не может обновить крышу которая протекает, сосед в устной форме договаривается сделать ремонт сам, при этом забирает крышу отца себе (под мансарду). В обмен обещает сделать в квартире отца штукатурные работы + пластиковые окна. Когда сосед сталкивается с проблемами в БТИ при узаканивании своей постройки, он просит моего отца явится вместе с ним во все инстанции... Когда сосед приезжает в БТИ с моим отцом, их просят явиться в соответственном виде; т.к. мой отец последние годы спиваеться... Сделав множество попыток сосед понимает, что это бесполезно... Далее он нанимает адвоката, т.к идут судебные тяжбы по отношению его построек и крыш... На имя этого адвоката составляется доверенность, где адвокат вправе представительствовать от имени моего отца во всех судебных учреждениях, но в интересах соседа. На руки отцу отдали один экземпляр копии доверенности, на которой нет ни подписи отца, ни печати (которую ставит нотариус), ни подписи нотариуса... Не знаю на какой стадии находится процесс оформления документов соседа... все эти бумаги я смогла увидеть только сейчас, т.к. отей попал в больницу после длительного запоя в добавок с двойным инсультом. Ключи от жилья отца я не могу получить, так как сосед около 5 лет занимает его недвижимость под склад его строительного оборудования. Сосед это объясняет тем, что он подкармливает моего отца, поскольку отец живет в нечеловеческих условиях (подобный сараю). Какие шансы анулировать все сделки, в связи с ошибками в документах и в связи бессознательным состоянием в запоях? Может ли меня сосед обязать покрыть расходы связанные с его стройкой и крышей? Если отца призрают недееспособным, как мне сохранить право на имущество за собой? Так мой отец даже внятно говорить не способен (в связи с тяжелым состоянием) могу ли я без доверенности представлять его интересы?