Наследование квартиры - завещание или дарственная? Как это сделать правильно?

Наталья, добрый день.

Для вашего ребенка как одаряемого несомненно выгоднее является сделка дарения.

Дарение квартиры — это договор, который может быть оформлен без участия нотариуса. Подписывает такой договор от имени несовершеннолетнего одаряемого в возрасте до 14 лет его законный представитель (родитель), от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет и законный представитель и сам несовершеннолетний.

Отменить договор дарения лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, по которой воля завещателя ограничена только законом, но не волей наследника, поэтому завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению много раз. Другими словами, завещание можно отменить до момента смерти, а дарение отменить достаточно сложно, нужны специальные основания.

Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). При этом одаряемый сможет распоряжаться подаренной квартирой уже после регистрации сделки в МФЦ. Распоряжаться квартирой в случае оформления завещания возможно только после открытия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, подтверждающего право собственности на данное имущество

При оформлении завещания также необходимо учитывать следующий нюанс. Возможно, что причитающаяся доля наследства по завещанию (квартира) будет ограничена правами лиц, претендующих на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми наследодателя, его нетрудоспособными супругами и родителями, а также нетрудоспособными иждивенцами (ст.1148 ГК РФ), которым в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию в таком случае достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц.