Наследственный дом в плохом состоянии - Могу ли я его продать без согласия соседей и какие документы нужны?

Вопрос №14310646 из г. Барнаул
опубликован 18.06.2018, 06:36

Question

Такая ситуация.. У меня умерла мама я осталась одна, вступила в наследство дом частный, документы узаконила на себя дом и землю, дом в очень плохом состоянии, скоро разрушится, дом долевой, могу ли я его продать без согласия других соседей? Какие документы нужны? Они говорили про какой то план дома, что он у них и мне они не отдадут и без них я не смогу продать, могу ли я это сделать его сама? Куда нужно обратиться? Имеют ли право сносить мою половину люди которые его купят? Либо я сама, т.к у соседей скоро сторона развалится а за счёт моей он ещё стоит, какие документы нужны чтобы продать? Куда обращаться? Как узнать цену дома? Расскажите пожалуйста а то я вообще ничего не знаю, а так дом пропадёт и я вообще не с чем останусь.

Терновых Игорь Александрович · Accepted Answer

Поскольку собственность на данный дом долевая, то в соответствии со ст. 246 ГК РФ -

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

.

Либо, как вариант, выдел доли в натуре при наличии технической возможности и прекращение долевой собственности.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Если право собственности у Вас зарегистрировано в Росреестре, особых причин для беспокойства нет. Просто существуют определенные нюансы. Если у Вас общая долевая собственность, отчуждаемую долю Вы сначала должны предложить приобрести собственнику другой 1/2 доли (лучше это все оформлять у нотариуса). В случае отказа или неполучения ответа, можно продавать иному лицу (при дарении, эти условия не соблюдаются). Для Росреестра (опять же, если права зарегистрированы) необходим только договор купли-продажи и квитанция об оплате госпошлины. Дом и участок должны стоять на кадастровом учете, поэтому пусть соседи хранят у себя план дома, пога не сгниет. Продажа доли дома осуществляется одновременно с долей земельного участка. Составить договор можете сами или обратиться к юристу, цены смотрите рыночные по Вашему региону. Документы на отчуждение подаете в Росреестр через МФЦ. Со сносом не торопитесь, если говорите, что соседская половина держится за счет Вашей части.

Наследственный дом в плохом состоянии - Могу ли я его продать без согласия соседей и какие документы нужны?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я опасаюсь что в этом случае моя половина может просто разрушиться.

Как продать унаследованную часть дома, если соседи блокируют приватизацию земли?

Как организовать отвод газа на свою половину дома для плиты - необходимые документы и требуется ли согласие соседей?

В наследство ни кто из них в течении 20 лет не вступил в наследство.

Наследственные проблемы - Как переоформить земельный участок, находящийся в наследстве, на себя?

Проблема с оформлением прав на землю - возможность бабушки продать землю с домом

Как узнать о вступлении других наследников в наследство и возможность оформления земли в собственность

Проблемы с наследством - незаконная постройка преграждает продажу дома

Продажа унаследованного дома - права и документы, необходимые для защиты интересов моей мамы

Сосед сносит половину дома без согласия - возможно ли ему продать построенный коттедж без документа на согласие?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59