Возможны ли действия без письменного согласия собственников квартиры при отсутствии их присутствия и заявлений

Question

Добрый день, скажите могут ли без если собственников квартиры что либо сделать, если они сами письменно не писали никаких заявлений и не присутствовали при сделке.

Юрицкая Жанна Анатольевна · Accepted Answer

Денис, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (, статья 550, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. То ест подписать кто-либо иной кроме собственника такой договор не вправе. К тому же, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Обе стороны должны лично обратиться в орган регистрации для подачи заявления о переходе права собственности на недвижимость. В случаях, когда владелец квартиры не имеет возможности лично присутствовать при осуществлении сделки продажи квартиры, не зависимо от причин, он может оформить доверенность на продаваемое жилье. Все особенности этой доверенности определены в статье 185 ГК РФ, которая отражает все юридические нормы и особенности этой процедуры. В этом случае доверенное лицо выступает от лица собственника в процессе реализации сделки. Если владельцы не оформляли такой доверенности, то опасаться нечего.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Денис!
Во-первых, Вы не указали, что это за сделка (договор найма, договор купли-продажи?). 
Во-вторых, если это договор найма или договор купли-продажи жилья, то такую сделку можно осуществить без собственников жилья лишь с их представителем, которую они обязаны были выдать доверенность. 
Если это купля-продажи жилья, то покупателю следует проверить все документы по жилью, всех лиц, которые имеют права на это жилье, в т.ч.не собственников.
Если документы все в норме, то лучше в договоре купли-продажи указывать, что квартира с ключами передается покупателю после того, как все вещи из квартиры будут вывезены, все граждане из квартиры будут сняты с регистрационного учета. Тогда и деньги за квартиру нужно платить после подписания Акта приема-передачи жилья и ключей от него.
Удачи Вам.

Возможны ли действия без письменного согласия собственников квартиры при отсутствии их присутствия и заявлений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Самостоятельная покупка участка с домом в снт - советы по проведению сделки без риэлтора

Как сделать регистрацию на частное лицо в ФМС Москвы при наличии собственника квартиры

Как продать долю в квартире без нотариуса?

Могу ли я зарегистрировать в квартире кого либо без согласия других собственников данной квартиры.

Сын приобретает квартиру для матери, оплачивая кредит - без претензий со стороны жены

Как оспорить сделку и подать заявление о мошенничестве, если отозванная доверенность была использована спустя полгода?

Правомерность купли-продажи квартиры, осуществленной без согласия родственников несовершеннолетнего

Возможен ли односторонний отказ от права собственности при купле-продаже частной собственности?

Как минимизировать риск признания сделки с недвижимостью недействительной при наличии несовершеннолетнего ребенка в собственности

Вопрос - Может ли супруг прописать меня в квартире, где он является собственником 1/4 доли, без согласия 2 других собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59