Соседи предлагают мне отказаться от покупки и предоставить гарантию продажи комнаты только моей знакомой.

Вопрос №14314825 из г. Мурманск
опубликован 19.06.2018, 09:47

Question

Я владелец комнаты в двухкомнатной квартире. Моя комната приватизирована, у соседей комната частная. Соседи продают комнату. У меня нет денег на её покупку. Моя знакомая согласна купить соседскую комнату за назначенную сумму. Соседи предлагают оформить мой отказ от покупки и гарантийное письмо от них о том, что они продадут свою комнату только моей знакомой, после моего отказа. Говорят, что им в этом случае отправлять мне письменное уведомление о продаже их комнаты нет смысла. Так ли это? И могут ли соседи передумать и продать свою комнату ещё кому нибудь, а не моей знакомой?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Добрый день! А смысл соседям обманывать Вас? Они все равно не имеют права продать за другую сумму, а только за ту, которую предложили Вам. Если только не будут показывать всю сумму в договоре.

Гарантийное письмо смысла не имеет. Как вариант,-сразу вместе с подписанием Вами отказа, пусть составляют предварительный договор купли продажи с вашей знакомой. Такой договор будет иметь силу. И они обязаны будут согласно этому договору,-заключить основной договор.

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Ольга!

Письменное извещение о продаже доли по смыслу ст. 250 ГК РФ является обязанностью собственника доли в квартире. Поэтому, для соблюдения данной формальности и во избежании проблем при оформлении документов рекомендую настоять на направлении такого уведомления.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Отказ от приобретения комнаты от вас соседи получить обязаны, а вот что касается гарантийного письма, то никакой юридической силы оно иметь не будет, они вправе будут продать комнату любому третьему лицу, а не только вашей знакомой.

Соседи предлагают мне отказаться от покупки и предоставить гарантию продажи комнаты только моей знакомой.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире - возможно ли без отказа соседей?

Как правильно продать комнату в двухкомнатной квартире - важность оценки и нотариального отказа от соседей?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех жильцов или достаточно оповестить соседей?

Соседка отказалась выкупить комнату по предложенной цене, покупатель побоялся приобрести ее. Что делать?

Как я ее не уговаривала ничего не получилось, несколько раз давала свое согласие, но потом не приходила к нотариусу.

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Вопрос: при продаже комнаты в коммунальной квартире каков порядок извещения соседа по квартире о том

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59