Спор о собственности и ипотеке - как решить разногласия с бывшим мужем и оформить квартиру в свою собственность?
СИТУАЦИЯ
До развода в 2013 году была оформлена ипотека. Собственность - совместная на меня и бывшего мужа (БМ). Дочь в то время была уже совершеннолетней. Основной заёмщик - БМ. Я - созаёмщик.
После развода в 2014 году БМ отказался на словах от всех платежей по квартире. Все необходимые платежи осуществляются мною:-ипотечные взносы
- платежи по страховке
- оплата ЖКХ
Все квитанции оформлены от моего имени, кроме некоторых квитанций по ЖКХ (они без указания кто платил)
В квартире проживаю я. Ремонт, мебель приобретались за мой счет.
БМ женился повторно официально и сейчас у него еще двое несовершеннолетних детей.
До развода около года вместе не проживали, бюджеты были раздельные. Все платежи вносила я.
Частично первоначальный взнос 1300 000 вносился общими деньгами и деньгами полученными от продажи квартиры бабушки и дедушки БМ (около 930 000). Все вносилось наличными.
ЦЕЛЬ
Оформить квартиру в свою собственность, или оформить ипотеку на себя с наименьшими потерями.
Разногласие возникло в части размера денежного возмещения:
БМ требует 1 000 000 + проценты по инфляции с 2013 по нынешнее время.
Я хочу возместить ему только 1/2 внесенных до развода средств - 1/2 платежей ЖКХ за время пока он был собственником квартиры. Мне придется брать кредит для возмещения долга.
ВОПРОСЫ
Может ли повлиять на решение суда факт наличия у него несовершеннолетних детей не в мою пользу?
Какие подводные камни могут меня ожидать?
Когда лучше подавать в суд: до выплаты ипотеки или после. (Мне кажется, что до.)
Считаете ли дело выигрышным для меня?
Марина, добрый день!
1. Факт наличия несовершеннолетних детей у БМ на Вас повлиять не может.
2. Проблемы согласования с Банком перевода долга по ипотеке на Вас.
3. В суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и долгов можно обращаться и до погашения ипотеки.
4. Противоречивая судебная практика по разделу ипотечного имущества, приобретенного во время брака.
Для оценки перспектив дела необходимо более детальное изучение ситуации.
Правильно ли я понимаю, что собственность по 1/2 на Вас и на БМ?
Желательно провести переговоры с банком, а также с БМ для обсуждения возможности мирного урегулирования спора.
Спросить
Получается Вы имеет квартиру, где собственник Вы и бу муж, если ее делить, то по 1\2 доле будет. ПРи условии, что он не докажет, что при покупке внесены деньги лично его.
Не имеет значения когда делить
Вы имеете право взыскать с него 1\2 тех всех платежей, что сделали уже вне брака и, если докажете, то и те, что сделали, когда перестали жить вместе.
Не скажу, что это дело для Вас выйгрышное.
Лучше мирно договориться, с учетом платежей, что Вы сделали после того, ка кне стали жить вместе и его вложений при покупке...
Его дети никак не повлияют на раздел.
Спросить
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.СпроситьПри разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Здравствуйте, Марина! В случае раздела имущества суд имеет право отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе
исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов, Шансы у Вас есть - Вам необходимо будет доказать обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
Спросить
Марина,
Раздел ипотеки после развода один из самых непредсказуемых видов спора - единообразная практика отсутствует и поэтому подводные камни могут быть любыми. Наличие несовершеннолетних детей на решение Суда никак не повлияет. Лучше погасить ипотеку до или во время суда, так будет проще разделить. Но, лишить супруга права собственности на квартиру, без его согласия Вы не сможете, и уменьшить его долю - тоже. Вы можете взыскать с него половину, внесенных Вами платежей, поэтому-лучше обратиться за помощью к юристам и постараться заключить мировое соглашение. Удачи!
Спросить
БМ нужны деньги, он никогда не собирался жить в этой квартире со мной. Получается если он будет требовать свою сумму, то у меня шансов нет квартиру переоформить на себя. Возможно ли распределение долей согласно внесёнными средствам?
Спросить
Марина, возможно распределение долей с учетом:
- внесенных в браке средств
- внесенных средств, хотя и в браке, но за счет личных средств (Вы пишете про наследство мужа) - но это подлежит доказыванию
- внесенных после брака средств тем кто вносил
- внесенных хотя и в браке одним из супругов, но уже когда совместно не жили - но это подлежит доказыванию,
Это все надо садиться и считать.
Думаю, понимаете, что не в рамках бесплатного ответа на сайте.
И соответственно далее в суде доказывать.
При необходимости Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Квартира куплена в 2015 году в ипотеку. Ипотека и квартира оформлена на меня, муж созаемщик. Развелись в 2018 году. При этом уже получили дважды вычеты в 2017 и 2018 году, написав изначально заявление о разделении вычетов. В семье двое несовершеннолетних детей. После рождения второго в 2017 году материнский капитал зачтен в счет погашения долга по ипотеке. Первый взнос при покупке квартиры платила я, долг по ипотеке выплачиваю я.
Вопрос: могу ли в дальнейшем (после развода) получать вычеты с основного долга и по процентам только я и что для этого нужно сделать и оформить? Как оформить в собственность квартиру только на меня и на детей, без мужа, если оформлено обязательство для пенсионного фонда о распределении долей между членами семьи после выплаты ипотеки?
3-х комнатная квартира куплена в ипотеку до брака, муж заемщик, я созаемщик, квартира в моей собственности, первоначальный взнос более 50%внесен с продажи квартиры моей бабушки. В счет ипотеки внесен маткапитал, двое несовершено летних детей. Прописаны и живем в квартире 5 человек. Как будет делиться квартира при разводе?
В 2011 году была оформлена ипотека. Первоначльный взнос был внесен от продажи квартиры, которая до брака досталась мне по наследству от родителей. В 2015 году развелись, ипотеку платили пополам. Сейчас хочу выйти из созаемщиков. Имущественных претензий не имею. Могу ли я потребовать возврата от бывшего супруга первоначального взноса и выплаченных мною средств по ипотеке?
Квартира куплена в ипотеку, пероначальный взнос был внесен мной в размере 40% от стоимости квартиры, ипотека оформлена в браке, часть основного догла погашена материнским капиталам, но проблема встала в том, что муж (созаемщик) отказывается даже частично платить ипотечный кредит и предлагает оформить отказ от квартиры. Квартира оформлена на меня.
Прошу ответить на вопрос: можно ли на данном этапе (не погашенной ипотеке и наличие в ПФР соглашения о переоформлении долей по квартире после погашения ипотеки) оформить документ, в котором муж дает отказ от квартиры в мою пользу и детей.
Мы с мужем разводимся. Он подал иск на раздел 1 комнатной квартиры. Квартиры была куплена в ипотеку в декабре 2007 года мной. Ипотека оформлена на меня. Предварительный договор купли-продажи оформлен на меня. Ремонт в квартире был сделан за счет собственных сребств мной (квартира в новостройке без какой-либо отделки). В апреле 2010 года был заключен брак. После заключения брака было получено свидетельство о собственности на мое имя. У нас двое несовершеннолетних детей, проживающих со мной. Я, муж, дети прописаны в этой квартире. Квартира является для меня и детей единственной жилплощадью. На момент развода ипотека не погашена. Муж подал иск на раздел этой 1 к-квартиры, он хочет 1/2 доли в этотй квартире и 1/2 оставшегося долга по ипотеке. Действительно ли квартира делится пополам? При каких условиях я могу претендовать на то, что она останется моей единоличной собственностью. В браке он принципиально не платил ипотеку, все платежи внесены от моего имени. В период брака был досрочный платеж по ипотеке 900 тыс, внесенной моей мамой (договора дарения или займа нет). В случае если мне присудят выплатить ему компенсацию, можно ли из рыночной стоимости вычесть сумму ремонта, сделанного мной до брака, вычесть 900 тыс, внесенные моей мамой?
Во время совместного проживания со своей девушкой, была куплена квартира в ипотеку, ипотека оформлена на девушку, и первоначальный взнос в размере 15% от стоимости она вносила из своих личных денег, к этому взносу я добавил свои 200 т.р. Через год мы поженились, взносы по кредиту оплачивали совместно, как до свадьбы, так и после. Сейчас собираемся разводится. Жена собирается и дальше выплачивать кредит и оставить квартиру за собой. Скажите, могу ли я претендовать на какую долю от этой квартиры или вернуть свои деньги, которые я добавлял на первоначальный взнос и те платежи по ипотеке. Что вносились потом?
В 2011 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, в 2012 развелись. Квартира собственность и ипотека были оформлены на меня. Он нотариально отказался от имущества. В 2016 году мы опять зарегистрировались, родился ребенок, а в 2017 развелись. Сейчас собираемся продать данную квартиру, ипотека не выплачена. Вопрос: нужен ли нотариальный отказ мужа, повторно, от суммы ипотеки, выплаченной в браке, с 2016 по 2017 год.
Я проживала с мужем в незарегестрированном браке 19 лет. В 2006 году я продала квартиру вместе со своим братом. Собственниками этой квартиры были я, мой несовершеннолетний сын, брат и наш папа. Мы с братом разделили деньги пополам. С гражданским мужем мы оформили ипотеку: он основной заёмщик, я сощаемщик. Устно договорились, что я вношу 1/3 часть от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, оплачиваю кварплату за новую квартиру, а он платит ипотеку. Так все было до 2016 года. В 2016 году мы разошлись, он официально женился в 2017 году. А в 2018 году, через год, умирает. У него отсталась вдова, недееспособная мать, опекуном которой является вдова. Она требует деньги за 1/3 часть квартиры, ипотеку и кварплату после смерти моего бывшего мужа, свою и материну часть, платить категорично отказывается. Первоначальный взнос я отдавала наличными в ипотечное агентство, агент, который руководил сделкой, сказал, что выпишет мне расходники по первому моему требованию. Сейчас посредник говорит, что не помнит такого. Я взяла копию договора купли-продажи квартиры в кадастровой комитете, с которой делала взнос. На тот момент мне выдала официальное разрешение опека на продажу с обязательной покупкой жилья, т. к. сын был несовершеннолетним. Это 2 документ, который подтверждает моё финансовое участие. Сейчас я хочу доказатьчерез суд, что делала взнос 1/3 части, платила кварплату, чтобы был прямой официальный документ. Возможно ли такое? На какой закон опираться? Если вдова и опека от имени недееспособной матери будут требовать увеличения своей части, т. к. ежемесячные платежи делал бывший муж, я хочу потребовать выплатить проценты за пользование моими средствами (первоначальный взнос) и возмещения расходов по кварплату. Несколько лет оплачивал счета через ЕРКЦ в кассе, а не через свой счёт. Но последние несколько лет плачу только с карты. Возможно ли таким образом отстоять свои права? Сейчас я полностью оплачиваю взнос по ипотеке, и, как и раньше, коммунальные счета. Спасибо. С уважением, Алёна Николаевна.
В 2012 оформлен брак, в 2013 получена ипотека по гос. программе, квартира с долями на меня, моего ребенка и мужа... в 2014 рождается совместный ребенок, в 2015 оформлен мат. капитал как платежи ежемесячные, т.е до 2019 года все платежи были с пенсионного фонда. В 2016 развод... бывший муж после развода не платил ипотеку ни разу имея 1/3 долю... весь 2019 год я плачу полностью одна, ипотека до 2033 года.. когда я могу подать на возмещение расходов? И как часто подавать? И как мат. капитал будет рассчитан?
3,5 года назад была куплена квартира в ипотеку в долевой собственности: 1/2 на мужа и 1/2 на жену, ипотека оформлена на мужа, первый взнос был оплачен деньгами, которые были выделены государством с проекта Молодая семья. Все 3,5 года за ипотеку платил и платит муж, жена нигде не работала. Муж хочет оставить квартиру себе, ипотека еще не выплачена. В браке есть дочь 7 лет. Какие у него обязательства перед женой по ипотеке и дочерью, кроме алиментов?
