Конфликт с соседями - отделение комнаты, проблемы с регистрацией и требования к перераспределению долей в квартире

В 2003 году сосед расселил и купил коммуналку. Находящуюся рядом с нашей квартирой. Одну из комнат нашей коммунальной квартиры. Принадлежащую нам и граничащую с его расселённой коммуналкой он купил у нас. Мы дали ему согласие на отделение данной комнаты в его расселённую коммуналку, что он и сделал. Пошли мы на это, т.к. была достигнута устная договорённость с остальными соседями (3 - е сособственников), что в ближайшее время расселимся, т.к. квартира становится малонаселённой, а с отделившимся соседом была достигнута договорённость о том, что он не будет претендовать на проживание в нашей коммуналке и не будет против того, чтобы мы расселились. В дальнейшем оказалось, что он не оформляет отделённую комнату должным образом, продолжая пользоваться ею после проведённого ремонта, объединив её с расселённой им коммуналкой. Мы неоднократно обращались к нему с вопросом когда же он произведёт оформление выделенной ремонтом в соседнюю квартиру и принадлежащей ему комнаты, но на контакт с нами он не шёл. Оформление отделённой ремонтом комнаты он начал только в 2010 году, мы были этому рады, т.к. возникла возможность расселиться. Сделали кадастровый план на нашу, теперь уже 6 комнатную квартиру (до отделения его комнаты в соседнюю квартиру, наша квартира являлась 7 - ми комнатной). Но, Росреестр отказал ему в регистрации расселённой им коммуналке вместе с комнатой из нашей квартиры, т.к. теперь требовалось подписание Согласия всех сособственников на распределение долей и затем подача от всех остающихся в коммуналке собственников на прекращение старого права на долив квартире. Но, когда у нотариуса уже были готовы документы, подписывать Согласие отказалась одна из сособственниц коммуналки. И ни у когго, кроме нашей семьи это не вызвало негативной реакции. В Суд никто не стал подавать иска, а мы и не знали что такое возможно. Расселить квартиру мы не могли по - прежнему. Да и оставшиеся соседи стали вести себя странно, говоря, что желают расселения, не участвовали в подготовке к расселению. Вместо этого стали сдавать свои комнаты с нарушением наших законных прав и интересов. В квартиру, вдруг. Стали приходить неизвестные граждане вместе с председателем ТСЖ и угрожать нам порчей имущества, склоняя к продаже наших долей на заведомо невыгодных условиях. Наши соседи готовы были им продать свои доли. Вместе с председателем ТСЖ в нашу квартиру приходила и жена отделившегося соседа, с которой он успел развестись и разделить имущество, в том числе и комнату, выделенную произведённой перепланировкой, в их квартиру (расселённую коммуналку). Промучившись 8 лет, мы подали иск о запрете аренды без нашего согласия и выиграли суд. Но, наши сособственники, вместе с отделившимся в 2005 году соседом, подали к нам совместный иск с требованием заставить суд подписать нас Соглашение о перераспределении долей и отделить комнату соседа в другую квартиру (которую суд, как и проблемную теперь долю разделил между супругами при разводе). Соглашение мы не подписываем по причине того, что между нами и соседями нарушена договорённость о расселении квартиры. Более того, подозреваем, что соседи готовы продать рейдерам доли на заранее невыгодных условиях (люди пьющие), а у соседа есть интерес к приобретению всей нашей квартиры не по рыночной, а заниженной цене. Полагаем, что наши интересы будут нарушены подписанием Соглашения о перераспределении долей в данной ситуации. Соседи КАТЕГОРИЧЕКИ не соглашаются, без объяснения причин (не идут с нами на контакт) принимать участия в "Программе расселения коммунальных квартир в г. Санкт - Петербурге". Как нам быть в данной ситуации? Может суд отделить комнату соседа без нашего согласия? Перепланировка у него, вроде, согласована, но, Росреестр в 2010 году отказал ему в регистрации, сославшись на 246 ст. ГК РФ.