Расчет налога при продаже гаража - суммы, площадь и кадастровая стоимость

Налоговой базой при продаже недвижимости по-прежнему является доход от продажи. Уменьшить доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, можно на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. или на расходы, произведенные на приобретение этого же имущества. Цена продажи не должна быть менее 70% кадастровой стоимости недвижимости.

В Вашем случае доход лучше уменьшить на имущественный вычет, в результате чего налоговая база будет составлять 0, налог 0.

Ст.217.1, 220 НК РФ.

Поскольку купили гараж после 1.1.2016 г. применяется ст. 217.1 нк рф и налоговая может доначислить налог, т.к. сумма занижена.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

С коллегой абсолютно не согласна. Типичное заблуждение полагать, что неполучение т.н. дохода (поскольку сумма покупки и сумма продажи равные) освобождает Вас от уплаты НДФЛ. В фискальном интересе доходом является цена продажи гаража, не имеет значение за сколько Вы его купили. Поскольку владели гаражом Вы менее 5-ти лет, то НДФЛ надлежит оплачивать. А, поскольку, продали Вы его за меньшую сумму, чем 0,7 от кадастровой стоимости, то за налоговую базу следует считать кадастровую стоимость. К сожалению, это так.