При продаже квартиры которая в ипотеке, деньги возвращают продавцу, которые он уже уплатил за прошлые года?

Доброе утро.

Было бы здорово, но нет. Деньги уплаченные за ипотеку остаются у банка. Вы можете поднять стоимость квартиры на уже уплаченную сумму, чтобы хоть как-то окупить эту квартиру.

Всего доброго.

Добрый день.

Из вашего вопроса, я поняла, что квартира продается не по вашей инициативе, а уже принудительно, непосредственно по инициативе банка (по причине вашей неплатежеспособности по кредиту).

В этой ситуации, получается следующее:

Если ваша квартира была продана по высокой цене и после погашения задолженности перед банком, остались еще деньги, то в этом случае они подлежат возврату вам.

Если продали за меньшую сумму, т.е. вырученных денег не хватило на погашение долга, то в этой ситуации важно, для каких целей вы брали кредит.

Если вы брали кредит на прочие нужды (не на приобретение жилья), а квартира просто была обеспечением, то действует общее правило - если полученной после продажи квартиры суммы недостаточно для полного погашения задолженности, ее остаток может быть взыскан кредитором (банком) за счет другого имущества должника.

Однако, согласно п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если речь идет о продаже заложенного жилого помещения, принадлежащего гражданину, и залог был предоставлен в обеспечение кредита на приобретение квартиры, то в случае недостаточности стоимости заложенного имущества, обязательства заемщика все равно считаются прекратившимися.

Естественно никакого возврата денежных средств "которые он уплатил за прошлые года" по кредитному договору речи быть не может. Никто вам их возвращать не обязан.