Если супруги покупают квартиру, при этом необходимо разделить доли (одному супругу 2/3, а воторому 1/3)

Каждый из супругов вправе требовать раздела общей собственности как при расторжении, так и во время брака, и при этом доли предполагаются равными. При разделе жилого помещения, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд определяет, какие комнаты принадлежат каждому из них. В случаях, когда одному из супругов передаются комнаты, стоимость которых превышает причитающуюся ему долю, другому супругу должна быть присуждена соответствующая компенсация.

При разделе некоторых видов имущества возникают проблемы из-за того, что это имущество невозможно разделить в натуре.

Рассмотрим на конкретном примере, как происходит раздел квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов.

Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, «разделить» ее между ними можно следующими способами:

1) мирный путь — заключение договора мены этой квартиры на две (или несколько) других квартир;

2) продажа квартиры и раздел денег пополам (этот вариант может происходить как по взаимному соглашению супругов, так и в судебном порядке, если один из супругов возражает против такого варианта);

3) раздел квартиры в натуре.

Если квартира признана общей совместной собственностью, то она подлежит разделу так же, как и любое другое совместно нажитое имущество. Это означает, что сначала суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире и эти доли, как правило, признаются равными. Стоимость квартиры в случае ее раздела определяется по рыночной стоимости, а не по оценке БТИ. Для этого суд может назначить соответствующую экспертизу с привлечением специалистов из риэлтерских контор.

Само по себе признание судом права собственности супруга на недвижимое имущество не делает его собственником — это право должно быть зарегистрировано в ГБР, куда помимо решения суда необходимо представить квитанцию об уплате госпошлины и план квартиры из БТИ. В свою очередь, для получения такого плана необходимо, чтобы бывший супруг дал согласие на съемку такого плана. В случае отказа другому супругу необходимо обратиться за помощью к судебному приставу, но в этом случае процедура окончательного оформления права собственности может затянуться на неопределенно долгий срок.