Продаю квартиру через ипотеку, в предварительном договоре прописали, что должны выйти на сделку до определенной даты. На данный момент к этой дате не успеваем, так как покупатель долго тянул с документами, и основной договор купли-продажи находится на согласовании в банке. Сделка в установленную дату в предварительном договоре не наступит. Мной был взят с покупателя задаток. В условиях возвращения в однократном размере указано, что задаток я верну, если банк не одобрит объект - объект одобрен, но основной договор на согласовании, я все документы со своей стороны предоставила. Могу ли я на следующую дату после даты, когда должна была быть сделка, сообщить им устно, что предварительный договор не исполнен и задаток я оставляю себе? Или мне необходимо что-то письменное им направить.
Можете, но не все так просто в Вашей ситуации. Как указывает ст. 380 ГК РФ (п. 1), задаток по предварительному договору – денежная сумма, которая выдается одним участником другому в счет платежей, причитающихся с него по основной сделке. Она выступает в качестве доказательства заключения соглашения и обеспечения его исполнения. Предварительный договор, устанавливающий обязанности и предусматривающий предоставление задатка, должен заключаться в письменном виде. В случае неисполнения данного требования соглашение будет считаться недействительным. Это означает, что задаток без предварительного договора не может рассматриваться как средство обеспечения. Факт передачи денег должен быть удостоверен. Но учтите, что другая заинтересованная сторона в случае отказа второго участника от совершения основной сделки может подать в суд требование о понуждении к ее заключению.
Спросить
