Какой срок нужно установить для начисления пени (неустойки), если в ДДУ указан срок передачи дольщику IV квартал 2016 года, а воскресенье и десять дней выходных начиная с 01.01.2017?
С какой даты нужно считать сумму пени (неустойки), если в ДДУ указан срок передачи дольщику IV квартал 2016 года, а 01.01.2017 воскресенье и десять дней выходных?
Все считается, но за этот период неоднократно менялась ставка ЦБ РФ поэтому расчет может быть сложным и кроме этого в него нужно включать и другие убытки, а сам договор не расторгаете?
Спросить
Здравствуйте! Если срок передачи 4 квартал 2016 г., то крайним сроком передачи будет являться 31.12.2016 г., следовательно расчету подлежит период с 01.01.2017 г. и до исполнения обязательства (подписания акта), в случае если акт не подписан то можете рассчитать неустойку на момент составления претензии к застройщику. Расчет неустойки не является проблемой для практикующего специалиста, но человек пытающийся рассчитать неустойку впервые может допустить ошибку. Если Вы решите обращаться в суд с заявлением о взыскании неустойки то рекомендую сначала направить претензию в адрес застройщика, это даст вам права требовать 50 % штрафа к присужденной неустойке (это в случае если застройщик не выплатит неустойку в досудебном порядке). Предполагаю, что сумма неустойки с января 2017 года набежала немалая, но практика такова, что суды общей юрисдикции "срезают" неустойку руководствуясь п. 1 ст. 333 ГК РФ.
Рекомендую рассмотреть вариант взыскания неустойки через арбитражный суд, есть судебная практика по взысканию без занижения через арбитраж, специалисты практикующие в данной сфере, также как и я, при взыскании через арбитраж работают по оплате после получения Вами денег с застройщика, рекомендую рассмотреть вариант сотрудничества со специалистом работающим по взысканию через арбитражный суд, на данный момент это самый действенный способ позволяющий избежать занижения неустойки,
Надеюсь мой ответ поможет Вам, желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте! Неустойка рассчитывается с 01 января. Если необходимо составить грамотный документ, обращайтесь к нашим юристам, в том числе можно и ко мне в личные сообщения.
Спросить
Я заключила с застройщиком договор долевого участия. Срок сдачи по договору 4 квартал 2014 года. За два месяца застройщик сменил сроки передвинув их на второй квартал 2015 года,,. сейчас застройщик в очередной раз уведомил о переносе срока сдачи на второй квартал 2016 года, т.е уже на год. возможно ли на сегодняшний день получить неустойку не расторгая договор, а если застройщик ещё раз перенесет сроки то могу ли я повторно получить неустойку уже с последующей даты выплаты неустойки. И как расчитывается сумма неустойки и от какой суммы и при каких обстоятельствам застройщик выплачивает ещё и штраф в размере 50%.И от какой суммы расчитывается эти 50% от суммы неустойки или же от суммы которую я заплатила за недвижимость, сумму оплатила сразу в полном объеме. Сумма 1750000 договор заключила в октябре 2013 года по договору срок сдачи 4 квартал 2014 а потом ещё перенос на второй квартал 2015 и сейчас очередной перенос на второй квартал 2016 года.
Являюсь участником ДДУ. Согласно договора ДДУ, срок ввода дома в эксплуатацию третий квартал 2016 года (30 сентября), срок передачи объекта в течении шести месяцев исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (30 марта 2017 года). На данный момент дом не введен в эксплуатацию (ориентировочно обещают 2 кватал 2018 года). Застройщику подал претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства. Расчет был произведен из расчет начала просрочки с 1 октября 2016 года по 20 декабря 2017 года и составил 446 дней. Застройщик согласен уплатить неустойку, но считать её предлагает не с 1 октября 2016 года (дата ввода дом в эксплуатацию), а с 1 апреля 2017 года (крайняя дата срока передачи объекта). Вопрос: с какой даты на самом деле производить расчет для начисления пеней за просрочку? Заранее благодарен!
В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
У меня заключен ДДУ на квартиру, сначала срок сдачи жилья был 3 квартал 2016 года, потом перенесли на 1 квартал 2017 года, до сих пор дом не сдан. Можно ли взыскать неустойку? И в договоре нет конкретной даты передачи ключей... с какой даты считать неустойку?
В ДДУ указан срок передачи жилого дома 4 квартал 2013 года. Сдан в эксплуатацию 31.01.2014. Акт приема передачи от 25.04.2014. Собираюсь подать претензию по неустойке. С какой даты считать просрочку? С 31.12.2013 или 31.01.2014?
Купили квартиру в 2014 году. В договоре указанадата сдачи квартиры 1 квартал 2016 года. Передача квартиры до 1 мая 2016.
Сейчас пришло уведомление о том что стройка задерживается и нужно ехать подписывать дополнительное соглашение к ДДУ и там указано что примерная дата сдачи 4 квартал 2016 года и 28 февраля 2017 год.
Вопрос в том подписывать договор просто или требовать с них что либо так как идёт задержка и пени пойдут если я не подпишу.
Мы купили квартиру 7.11.2014 года. Застройщик должен был сдать дом: предполагаемый срок получения разрешения на ввод 4 квартал 2013 года, а срок передачи объекта 1 квартал 2014. потом мы заключили доп соглашение о переносе сдачи предполагаемый срок получения разрешения на ввод 2 квартал 2014, срок передачи объекта 3 квартал 2014 года. Далее извешения не приходили о переносе. Дом пиняли в эксплуатацию 19 февраля 2015 года, а акт приемки назначен на 3 марта 2015. Какую мы сумму можем взыскать за неустойку если пени 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Заранее спасибо за ответ.
Срок сдачи по договору 4 квартал 2012 года. Застройщик дважды высылал доп. соглашение на продление срока. Вначале до 3 квартала, затем до 4 квартала 2013 года. Ответ на доп. соглашения мной не направлялся. Сдача квартиры происходит в мае 2014 года. С какого времени можно считать неустойку.
23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия). Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры. У скея был заключен заключён ДДУ в 2014 году, оплатила застройщику полностью, т.е первоначальный взнос и ипотечные средства. Но в 2016 застройщик обанкротился, и в 2018 дольщики получили квартиры по решению суда. Правоустанавливающие документы оба: дду + решение суда. Тогда от какой даты считать срок владения? С 2014 (дду) или 2018 (решение суда о выводе квартир из банкнотной массы и передаче дольщикам)?
Дело о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве.
Правомерно ли решение суда считать период просрочки не с даты следующей за последним днем срока передачи квартиры. (Обещанный срок сдачи дома второй квартал 2015 г. и неустойку мы считаем с 1 июля), а судья согласно пункта нашего договора о ДУ Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течении 60 рабочих дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию т.е. 23 сентября 2015 года.
