Риски для покупателя при покупке не зарегистрированной квартиры - как устранить их
Вопрос №14365310
из г. Янтарный
опубликован 05.07.2018, 18:03
опубликован 05.07.2018, 18:03
У продавца нет времени оформлять ранее возникающее право собственности. Какие могут быть риски для покупателя при покупке квартиры не зарегистрированной в росреестре (приватизация 90 х годов). И как их устранить. Регистрационное удостоверение и договор приватизации у продавца есть.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Риски такие, что покупатель может остаться без своих денег, если будет действовать неосмотрительно. Но это Ваше дело, если уверены в документах продавца.
Продавец должен выдать кому-либо доверенность на оформление права собственности в Росреестре (например, лицу, которому лично доверяет и покупатель, но не члену его семьи) и на переход права собственности к покупателю. Имейте ввиду, что эту доверенность продавец может в любой момент отозвать, известив в т.ч. и Росреестр.
Поэтому договор купли-продажи с продавцом Вы заключить можете ДО регистрации его ПС. Однако условием договора купли-продажи следует предусмотреть расчёт с продавцом ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности к покупателю. Денежные средства переведёте потом безналично.
В случае несогласия продавца на такой порядок и сроки рассчётов я бы на Вашем месте отказалась от покупки.
Рынок недвижимости достаточно насыщен.
05.07.2018, 20:01
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 377
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 532
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8
1 748
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7
62 983
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Передача документов покупателям - список необходимых документов после продажи квартиры
Риски при покупке квартиры с приватизацией менее 3-х лет - наследники и возможность оспаривания
Росреестр осуществит регистрацию ранее возникшего права собственности на квартиру, несмотря на утерянный договор о приватизации
Риски при покупке квартиры, выписанного ребенка до приватизации - возможность отмены сделки
Проблема с регистрацией права собственности на квартиру - возможно ли обратиться в суд для признания права в порядке приватизации?
Права лица, зарегистрированного в муниципальной квартире и утратившего право на приватизацию, после приватизации квартиры
Для размена или продажи квартиры необходима приватизация.
Как расторгнуть договор приватизации и заново приватизировать квартиру без регистрационного номера в Росреестре?
Регистрация права на квартиру с определением долей - необходимость заключения соглашения и применение НПА
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут