Как защитить своё право на квартиру, если собственник не платил коммунальные платежи и не жил в ней более 14 лет?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно. Никто не может собственника лишить его собственности, в том числе и вы не можете это сделать, и продать квартиру, без его ведома и согласия, также не сможете. Не стоило нести расходы в одиночку, единственно что можно сделать. Взыскать с него оплату за услуги ЖКХ за последние 3 года, в судебном порядке.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 209

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 210

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Добрый день!

Вы можете только взыскать в судебном порядке компенсацию за оплаченные Вами платежи (содержание дома, капитальный ремонт и др), которые должен был платить собственник не зависимо от того проживает он или нет.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Отвоевать квартиру не получиться максимум Вы имеете преимущественное право ее покупки. Вы в соответствии со ст. 1108 и 1104 Вы можете подать в суд и иском о возмещении Вам сумм затраченных на квартиру (ремонт, содержание и т.д.)

Признать право собственности за собой на основании того, что ВЫ проживали в квартире длительное время и оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт, не получится. Поскольку ВЫ пользовались квартирой, ВЫ обязаны ее содержать и оплачивать коммунальные услуги солидарно с собственником. ВЫ имеете право взыскать часть потраченных средств с собственника через суд на основании ст. 30, 31 ЖК РФ.