Правда ли, что теперь, при продаже квартиры, налоговый вычет равен кадастровой стоимости квартиры, а не 1000000 руб.?

Согласно ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

При этом п.2 этой статьи установлены особенности использования этого вычета, а именно:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества

предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, если квартира на дату продажи находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (это в зависимости от основания приобретения права собственности 3 или 5 лет), то максимальный вычет составит 1 млн. рублей. Ни о какой кадастровой стоимости в ст. 220 НК РФ не говорится.

Однако, вместо вычета налогоплательщик вправе вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Это действительно иногда выгоднее, чем заявлять вычет, если квартира первоначально приобреталась по возмездной сделке (например купле-продажи).

Например, квартира покупалась за 2,5 млн. рублей и через 1 год продалась за 3,5 млн. рублей.

При использовании вычета, налог придется заплатить с 2,5 млн. рублей (3,5 млн. доход от продажи - 1 млн. вычет).

Ели же доход уменьшить на сумму расходов по покупке этой квартиры, то налог придется заплатить только с суммы 1 млн. рублей (3,5 млн. доход от продажи - 2,5 млн. расходы по покупке этой квартиры).