Как решить ситуацию с налогом при продаже дома после реконструкции

Question

Я в 1997 году получила в дар дом площадью 49 кв. м. на земельном участке 6 сот. В 2011 году я провела реконструкцию дома, т.к. развалилась маленькая пристройка к дому, мы ее разобрали, оставили основной дом на том же фундаменте и достроили мансарду. В результате дом стал площадью 80,5. В этом же году кадастровая палата зарегистрировала дом в измененном виде. Но мы (по не знанию) на зарегистрировали дом в ЕГРП. Регистрация проведена в 2016 году. Основанием для регистрации в выписке указан Договор дарения от 1997 года. В 2017 году мы продали дом. Налоговая указывает, что мы обязаны заплатить налог, т.к. владеем домом менее 3 х лет. Или требуют как то доказать, что мы измененным домом владеем более 3 х лет. Что нам делать в этой ситуации? А мы после продажи этого дома купили другой в городе и хотели воспользоваться правом на получение налогового вычета. Теперь получается что я должна заплатить налог с продажи за дом, которым владела много лет, со всей суммы от продажи и не за достроенные метры (в сравнении от 49 кв. м., т.е. 80,5-49=31,5), да еще и лишаюсь права на получения налогового вычета. В общем я запуталась совсем. Помогите разобраться.

Нарсия Лела Нугзаровна · Accepted Answer

Доказательством будет договор дарения от 1997 года.

С одной стороны налоговая права.
Права не недвижимость существуют для третьих лиц, только если они зарегистрированы.
Формально для 3-х лиц Вы собственник дома 2 года

С другой стороны есть исключение.

В силу закона Вы не были обязаны регистрировать свое право собственности, так как право собственности на дом у Вас возникло до 31.01.1998 года, иными словами до вступления в силу следующего закона.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Начало действия редакции - 31.01.1998.

В силу ст. 6. закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Что делать?

Налоговой нужно предоставить обоснованные пояснения, с ссылками на нормы закона, почему Вы имеете право на вычет и приложить копию договора дарения. Кроме того ссылка на договор есть в выписке, как основание.

Право собственности возникшее у Вас на дом в 1997 году признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации

Если налоговая откажет, то нарушит закон и сможете оспорить решение налоговой.

Как решить ситуацию с налогом при продаже дома после реконструкции

Похожие вопросы

Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров

Как уменьшить сумму налога при продаже жилого дома в 2018 году с учетом рыночной стоимости и кадастровой стоимости

Налог с продажи дома - нужно ли платить, если Курлен дом был зарегистрирован в 2016 году?

Вопросы налогового вычета при покупке и получении права собственности на квартиру

Налоговая требует декларацию и оплату при продаже дома, владение которым не соответствует положенному сроку

Должен ли платить налог с продажи дома при продаже участка, на котором он находится?

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Право на налоговый вычет и перенос на предыдущие годы - ситуация с покупкой квартиры двумя работающими пенсионерами

Какие годы можно включить в декларацию для возврата налогового вычета, если в 2015 зарегистрирован новый дом в собственность

Как получить налоговый вычет за приобретение квартиры и возможность подать одну или несколько налоговых деклараций?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59