Разница между дарением и продажей доли в квартире между близкими родственниками и потенциальные подводные камни
Мне важно мнение профессионалов. В чем разница между дарением и продажей доли в квартире (собственность) между близкими родственниками (мать-сын)? В чем подводные камни? Спасибо.
Здравствуйте Алексей!
Что дает дарственная на квартиру? Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки. Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество. К плюсам договора дарения можно отнести: Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
Сложность оспаривания. Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года). Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.
Если у сына есть квартира дарственная, и даже когда он женится, пропишет жену в квартиру. Допустим развод. Сын вправе выписать жену из своей жилищной площади, без ее ведомо! Мой совет делайте дарственную. Но в нашей жизни с нашими законами которые меняются я вам советую не прописывать никого на жилплощадь даже детей! Это раньше прописка была нужна, для детсадов, школ и т.д! А сейчас где проживает жена и дети туда они и относятся. Хоть в гражданском браке или в официальном браке!
Спросить
Квартира находится в равной долевой собственности между членами семьи (мама, папа, взрослые сын и дочь) в которой они постоянно и зарегистрированы. Сын хочет передать свою долю матери, но не знает как лучше это оформить дарением или куплей продажей. Поясните пожалуйста в чем тут разница, где можно осуществить сделку и какие тут могут быть подводные камни. Мы изначально хотели оформить дарение через МФЦ центры приема документов, а нам отказали, сказали что только через нотариуса, поскольку отчуждение происходит человеку который уже имеет долю в этом жилье. Так ли это?
Какие необходимы документы для заключения договора мены между близкими родственниками? Мать и сын имеют равные доли в 2-х комнатной приватизированной квартире. Сын по договору досмотра бабушки имеет в собственности 1-о комнатную квартиру. Мать хочет обменять свою (1/2) долю в 2-х комнатной квартире на 1-о комнатную квартиру сына.
Помогите пожалуйста разобраться со след. Вопросом. Родители отдают свою квартиру. Правильно ли я понимаю, что вернуть налог, если заключить договор купли-продажи все-равно не выйдет, так как мы родственники? И если оформить договор дарения, потом при продаже этой квартиры не могут ли всплыть подводные камни (согласия родственников и т.п.)? И последний вопрос, налог на дарение между близкими родственниками не платится? Заранее спасибо!
Как выгоднее передать право собственности между близкими родственниками, земля и дом. Как проще и менее затратно сделать, через наследство или дарственную. Какие есть подводные камни.
Жена подарила квартиру сыну, а сын в свою очередь сразу подарил ее отцу, будет ли сын платить налог. Дело в том что мнения юристов разделились. 1. Будет платить потому что отчуждает ее (была в собственности мене трех лет),2. Не будет потому что дарение происходит между близкими родственниками. Помогите разобраться. Спасибо.
По закону после смерти супруга, часть доли переходит близким родитвенникпи (детей нет), (сделано дарение от мужа жене только земли и после уже возведён в браке дом). Подскажите, какой Договор дарения должен написать супруг, что-бы вся доля полностью принадлежала супруге и не делилась между близкими родственниками?
Обязательно ли указывать стоимость квартиры в договоре дарения между близкими родственниками? (мать-сын). Спасибо.
Скажите пожалуйста, уплачивается ли налог при мене 1/2 доли в квартире на квартиру между близкими родственниками (отцом и дочерью) , метраж равнозначный, квартира в собственности менее 3-х лет, 1/2 доля в собственности более трёх лет. Спасибо.
Сохраняется ли возможность возместить подоходный налог при продаже квартиры между близкими родственниками: - мать продаст сыну. Фамилия у них одна.
