Застройщик нарушает срок выдачи ключей - право на неустойку и возможное решение

Он нарушает не срок выдачи ключей, в договоре нет такого понятия, а срок передачи квартиры, подписывать допсоглашение нельзя, на неустойку и другие убытки можно предъявлять претензию уже сейчас, допсоглашение у Вас на руках?

Здравствуйте.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Тут нужно ознакомится с ДДУ, дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?

Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?

Да, именно так.

Да хоть через год, хоть сейчас.

Ольга, добрый день!

Подписав дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, Вы лишитесь возможности требовать неустойку.

Обратиться в суд можно уже сейчас. Но сперва рекомендую Вам направить застройщику претензию (для дальнейшего взыскания в Вашу пользу штрафа по Закону "О защите прав потребителей" за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования).

Далее в суд по месту Вашего жительства или по месту нахождения застройщика подается исковое заявление с требованием взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов, а также выплаты штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования.

Государственная пошлина по данной категории дел не уплачивается (при цене иска меньше 1 млн рублей).

Для подготовки процессуальных документов можете обратиться к юристу.

Желаю Вам удачи!