Жена обеспокоена возможным приходом посторонних людей в квартиру из-за намерения бывшего мужа продать свою долю

Здравствуйте.

В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник имеет право и продать свою долю по ст.250 ГК РФ. Собственность была куплена в браке?

Собственник доли в праве на квартиру ОБЯЗН сначала письменно уведомить всех собственников остальных долей о продаже своей доли, указав свою цену продажи.

В случае отказа остальных собственников долей от приобретения доли по ТОЙ цене, которую предложил продавец, последний вправе продать эту долю ЛЮБОМУ лицу по цене НЕ НИЖЕ той, за которую он предложил приобрести свою долю остальным собственникам долей в квартире.

См. ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Важно понимать,, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.