Возможно ли взыскание имущества поручителя, пока квартира должника ещё не продана?
Был заключён кредитный договор к нему был заключён ещё договор поручительства. Кредитный договор обеспечивался квартирой (ипотека). Должник по договору не выполнил свои обязательства. В итоге есть судебное решение о взыскании солидарно со всех суммы долга и обращение взыскания на предмет залога - квартиру. Сейчас в отношении должника идёт процесс банкротства, стадия реализации имущества, квартира ещё не продана чтобы погасить долг перед кредитором. Однако приставы хотят взыскать имущество поручителя. Вопрос имеют ли они на это право? Ведь квартира должника ещё не продана.
Здравствуйте!
Если в решении суда указано о взыскании долга солидарно, судебные приставы имеют право взыскивать долг с любого лица, указанного в решении суда.
Учитывая, что квартира может быть единственным жильем, особенно если там проживают несовершеннолетние дети, инвалиды или пенсионеры, обратить взыскание на квартиру достаточно проблематично. Поэтому приставы идут по пути наименьшего сопротивления, а солидарным должникам нужно будет самим потом разбираться между собой кто кому сколько должен.
СпроситьСолидарная и субсидиарная ответственность немного разные понятия. В данном случае 399 ГК не применяется.
С момента признания должника банкротом исполнительные документы, находящиеся у приставов, в отношении должника не исполняются и передаются арбитражному управляющему.
Однако, исполнительный лист содержит сведения о еще одном должнике (поручителе), в отношении которого исполнительное производство продолжается, соответственно могут применяться любые меры принудительного взыскания задолженности.
К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. (ст. 365 ГК РФ)
Таким образом, действия пристава по взысканию задолженности с поручителя правомерны.
СпроситьДоговор № 023 поручительства физического лица.
Предмет договора: 1.В силу настоящего Договора Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ИН» (Должник) своих обязательств по Договору об открытии кредитной линии между Кредитором и Должником. 2.Поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату основного долга. 3.В соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии Кредитор принял на себя обязательство предоставить Должнику денежные средства в размере 300 000 рублей.
Через два месяца между Кредитором и Должником заключается Договор № 023-1 об ипотеке (залоге недвижимости). Предмет договора: В силу настоящего Договора Залогодатель (Должник), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Договору №023 об открытии кредитной линии, передает Залогодержателю (Кредитор) в залог недвижимое имущество (Стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог, в размере 400 000 рублей).
Вопрос: Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается, то поручительство продолжается?
Есть кредитный договор (ипотека) сроком действич до 2030 года. Есть должник, который просрочил выплаты по данному кредитному договору. Соответсвенно есть жилая недвижимость в залоге у банка по договору ипотеки. И есть поручитель (солидарно).
В 2011 году банк подал иск на должника в суд (только на должника). Суд постановил взыскать сумму основного долга, проценты, пени... посредством продажи заложенной квартиры должника через торги. До сих пор торги не проведены, квартира не продана. Сейчас банк (спустя более 2 лет) обращается к поручителю с претензией (иска к нему нет еще, только прентезия) об уплате полной суммы долга +% по договору поручительства.
При этом срок действия договора поручительства не установлен.
Вопрос: Согласно ст. 367 (п.4) ГК РФ, если срок действия поручительства не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Может ли поручитель на этом основании отказаться от своих обязательств по договору поручительства (признать договор прекращенным).
Был заключен и зарегестирован договора залога квартиры. То есть ипотека сейчас образовался долг по договору поставки в обеспечение которого был заключен договор залога. Хотим обратить взыскание на это имущество. Есть покупатель на квартиру уже. но должник не хочет продавать. Можно ли во внесудебном порядке реализовать имущество и продать? Без подачи иска об обращении взыскания наа заложенное имущество.
Нашим предприятием был подписан договор о переводе долга с обеспечением исполнения обязательств залогом. Мы по данному договору Кредитор. Новый должник принимает на себя финансовые обязательства Должника перед Кредитором по договору оказания услуг., заключенному между Должником и Кредитором. В качестве исполнения обязательств Новым должником, Новый должник передаёт Кредитору в залог бытовую технику. По условиям договора в случае непогашения задолженности Нового должника перед Кредитором в указанный срок Кредитор (Залогодержатель) обращает взыскание на залог. Все сроки прошли, нами в адрес Нового должника, направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога, привлечены оценщики.
Вопрос: правомерно ли мы поставим залоговое имущество на баланс как собственное и будем реализовывать по рыночным ценам (согласно отчета оценщика) физическим лицам с выдачей кассовых чеков?
Напишите пожалуйста, имею ли я право оспорить факт если завещание будет сделано на другого человека.
Я выиграл суд на взыскание денежных средств, имею судебное решение в свою пользуюВзыскать долг судебные приставы не имеют возможности, так как должник не имеет имущества и официальной работы. Единственную возможность видим во взыскание квартиры которая достанется должнику в наследство. Должник является прямым наследником этого жилья. Напишите пожалуйста, имею ли я право оспорить факт если завещание будет сделано на другого человека. Например жену должника, специально для того, чтобы избежать взыскания.
Меня интересует несколько вопросов об ипотеке.
1) В договоре о залоге недвижимости могут ли быть не денежные обязательства должника перед кредитором? Например, обязательство должника каждую субботу танцевать русскую пляску и каждый четверг приносить по указанному в договоре адресу салат из свежих помидоров и огурцов?
Насколько я понимаю статью «ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства», это возможно:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f8f542de1a8540a32701afd8495edb3873597ece/
2) Если такое возможно, то в случае неисполнения должником своих обязательств, кредитор должен в суде доказать неисполнение? Например, привести свидетелей, предоставить видеозапись?
3) При обращении взыскания на заложенное имущество по ФЗ «Об исполнительном производстве» возможно ли предусмотреть, чтобы на приобретателя имущества переходили обязательства по договору должника, а объект снова был в залоге у того же залогодержателя?
То есть, чтобы залог и обязательства следовали за объектом недвижимости, а не прекращались после обращения взыскания. Кредитору достаточно наказать должника таким образом, что его имущество продаётся, денежная компенсация не нужна и даже не желательна.
Или единственный вариант – купля-продажа? В договоре ипотеки оцениваем на 1000 р. ущерб от неисполнения танца и не предоставления свежего салата, прописываем, что в случае неисполнения своих обязательств должник (залогодатель) имеет право на поиск покупателя своего объекта в течение 1 года, а кредитор (залогодержатель) не имеет права отказать в продаже объекта любому покупателю, не являющемуся близким родственником должника.
Таким образом, должник, не желая доводить до реализации с торгов, за 1 год найдёт покупателя, на которого перейдут обязательства с сохранением залога.
То есть смысл в том, чтобы не довести до обращения взыскания на предмет залога, а заставить провести обычную куплю-продажу, при которой:
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
4) В «Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество» сказано:
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
А что если цена объекта на момент заключения договора ипотеки = 1000 000, обязательство должника перед кредитором = 100 000 = 10%. Потом должник делает неотделимые улучшения на 9000 000 (например, строит дом на участке), теперь обязательство = 1%. Кредитор не сможет обратить взыскание?
Юридическим лицом заключен кредитный договор, в обеспечение которого необходимо было заключить договор залога недвижимости и договоры поручительства с физическими лицами (условия в кредитном договоре). Все условия договора были соблюдены, кредит получен. В последствии между банком и заемщиком возник спор в связи с невозвратом кредита. Банком поданы иски в арбитражный суд о взыскании кредитной задолженности с заемщика и обращении взыскания на заложенное имущество, а также в суд общей юрисдикции к поручителям. В процессе заемщиком в судебном порядке признан недействительным договор ипотеки, и имущество выбыло из его владения, соответственно есть перспектива взыскания суммы задолженности с поручителей. Вопрос. Является ли признание недействительным договора ипотеки основанием для прекращения обязательств по договору поручительства, на основании пункта 1 статьи 367 ГК РФ, в связи с появление обстоятельств влекущих неблагоприятные последствия для поручителей? То есть заключая и подписывая договор поручительства поручитель был ознакомлен с условиями кредитного договора и соответственно был осведомлен о договоре ипотеки имущество по которому было оценено и его было достаточно для погашения кредиторской задолженности.
ООО взяло взаймы деньги у физ. лица по договору займа. К договору займа был оформлен договор поручительства с физ. лицом, поручителем в котором выступил учредитель, он же гендиректор ООО. Согласно договору поручительства, поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед физ. лицом-кредитором по всем обязательствам заемщика.
Какое-то время ООО исполняло свои финансовые обязательства по договору займа, а затем перестало. Физ.лицом-кредитором был подан иск в суд о солидарном взыскании с ООО и поручителя. Суд назначил дату заседания. В это же время ООО-должник начало процедуру ликвидации.
Вопросы: как данное обстоятельство (ликвидация ООО-должника) влияет на ход дела? Имеет ли смысл изменять иск, требуя не солидарного взыскания, а взыскания лишь с поручителя, т.к. взыскание с ООО заведомо напрасная трата времени? Или же оставить иск как есть, отдав (при соответствующем исходе дела) исполнительный лист только по поручителю?
Иск поручителя залогодателя к должнику
Банк выдал кредит мужу, жена поручитель и залогодатель (загородная недвижимость).
Недвижимость приобретена в период брака (совместно нажитая).
Банк взыскал сумму долга солидарно с супругов и обратил взыскание на предмет залога
Залог был оценен на момнет выдачи кредита в 1100000 $ спустя три года залог переоценилипри обращении взыскания до 13 000 000 руб
После несостоявшихся повторных торгов банк оставил имущество за собой по цене 8 000 000 руб.
Должник в процедуре наблюдения.
Вопрос по ст. 387:
1. Жена имеет право на включение в реестр кредиторов как поручитель на какую сумму?
2. Жена имеет право требовать от как залогодатель от должника какую сумму?
3. Может ли жена уступить право требование к должнику возникшие из поручительства и предоставления залога.
Иными словами может ли жена требовать от должника сумму на которую была оценка залога при выдаче кредита или же какую сумму?
При заключении кредитного договора, одновременно заключен и ипотечный договор с имущественным поручителем. В результате нарушений условий кредитного договора кредитором подано исковое заявление в суд о взыскании задолженности как с должника, так и с имущественного поручителя. Решением суда ответственность распределена следующим образом: с должника - 4/5 задолженности в денежном эквиваленте, с имущественного поручителя - 1/5 задолженности путем взыскания с заложенного имущества. Имущественный поручитель 1/5 часть задолженностиофициально погасил на счет кредитора, должник - нет. Кредитор отказывается освободить имущество из-под ареста, мотивируя тем. что должник свою долю еще не погасил. Правильно ли это, если имущественнй поручитель полностью выполнил решение суда? Заранее благодарна за ответ.