Как узаконить не узаконенную пристройку в квартире в доме барачного типа?

Вопрос №14434906 из г. Киров
опубликован 28.07.2018, 08:55

Собираюсь купить квартиру в доме барачного типа. Есть не узаконенная пристройка. Возможно ли её узаконить, и с какими проблемами мне придётся столкнуться.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13487 отзывов

Самое главное - это назначение земельного участка и вид разрешенного использования. Вы указываете, что дом - барачного типа. Т.е. уже будет многоквартирным (наличие 2-х и более квартир). Земля под ним не может быть под ИЖС, а для эксплуатации многоквартирного дома (хотя раньше могли и зарегистрировать). Признать право собственности на самовольную постройку (либо реконструкцию) возможно при наличии основного условия - наличия в собственности или бессрочном пользовании - земельного участка (ст. 222 ГК РФ) . Закажите выписку из ЕГРН (или обяжите продавца). Вообще - это проблемы продавца, привести документы в соответствие. Если "самоволка" - переход права Росреестр не зарегистрирует.

28.07.2018, 09:18

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Валерий!

В данном случае имеет место реконструкция помещения, которая узаконивается в судебном порядке, с приложением к иску заключения строительной экспертизы о том, что данная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает СНиП, противопожарные правила и правила САНПиН. После получения решения суда нужно зарегистрировать квартиру с новой площадью, после изготовления нового технического плана и кадастрового паспорта. Дело хлопотное.

Лучше, если это сделает бывший хозяин квартиры и вы купите ее уже с узаконенной пристройкой.

28.07.2018, 09:03

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста