Риски при покупке квартиры с обременением - стоит ли доверять продавцам и как минимизировать риск потери жилья?

Вопрос №14459367 из г. Москва
опубликован 05.08.2018, 11:21

В процессе покупки квартиры. Обратилась в агенство нашего города. Среди немногих вариантов, предложенных риелтором, выбрала подходящий по цене. Позже выяснилось, что квартира с обременением, в виде прописанного в ней несовершеннолетнего лица под опекой. Продавцы продают свою 2-комнатную, чтобы купить 3-комнатную. Уверяют. Что есть куда прописать ребенка. Стоит ли доверять. Большой ли риск в такой покупке. Чтобы потом не остаться без жилья. Стоимость купленной квартиры предполагается оплачивать следующим образом: 2/3 наличными и 1/3 ипотекой от сбербанка. Спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Викулова Вероника Александровна

Адвокат Нижний Новгород, стаж 9 лет

4.9 37 отзывов

Здравствуйте, Татьяна! Такая сделка не должна нарушать права несовершеннолетнего. Чтобы у Вас была "спасительная подушка" и затем никак нельзя было оспорить сделку, можете попросить предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что продавцы покупают 3-комнатную квартиру, где и будет доля несовершеннолетнего. Этот предварительный договор можете указать в вашем основном договоре. Также можно заручиться согласием органа опеки и попечительства в письменном виде.

05.08.2018, 11:27

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 23 года
Первый ответ получен через 2 минуты

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43806 отзывов

В данном случае для сделки нужно будет получить разрешение опеки и попечительства, только в том случае сделка пройдет регистрацию. Риск определенный есть. Удачи.

05.08.2018, 11:23

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Агафонов Сергей Викторович

Юрист из города Москва

4.6 63 отзыва

Здравствуйте. У вас не простая ситуация. Наличие зарегистрированного несовершеннолетнего лица, да еще и под опекой это существенный юридический недостаток квартиры, который может привести к серьезным последствиям. Так же потребуется согласие органов опеки на сделку. Не ясно еще и то обстоятельство, что факт прописки выяснился потом. Почему не сказали об этом сразу. Следовательно если возможность есть то выберите лучше другую квартиру. В любом случае без юриста на сделку не выходите. Риелтр это не юрист. Ему нужны только деньги.

05.08.2018, 11:27

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 464 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски при покупке квартиры с обременением - стоит ли доверять продавцам и как минимизировать риск потери жилья?

Похожие вопросы