Риски при покупке квартиры с обременением - стоит ли доверять продавцам и как минимизировать риск потери жилья?

Question

В процессе покупки квартиры. Обратилась в агенство нашего города. Среди немногих вариантов, предложенных риелтором, выбрала подходящий по цене. Позже выяснилось, что квартира с обременением, в виде прописанного в ней несовершеннолетнего лица под опекой. Продавцы продают свою 2-комнатную, чтобы купить 3-комнатную. Уверяют. Что есть куда прописать ребенка. Стоит ли доверять. Большой ли риск в такой покупке. Чтобы потом не остаться без жилья. Стоимость купленной квартиры предполагается оплачивать следующим образом: 2/3 наличными и 1/3 ипотекой от сбербанка. Спасибо за ответ.

Окулова Ирина Владимировна · Accepted Answer

В данном случае для сделки нужно будет получить разрешение опеки и попечительства, только в том случае сделка пройдет регистрацию. Риск определенный есть. Удачи.

Агафонов Сергей Викторович · Answer

Здравствуйте. У вас не простая ситуация. Наличие зарегистрированного несовершеннолетнего лица, да еще и под опекой это существенный юридический недостаток квартиры, который может привести к серьезным последствиям. Так же потребуется согласие органов опеки на сделку. Не ясно еще и то обстоятельство, что факт прописки выяснился потом. Почему не сказали об этом сразу. Следовательно если возможность есть то выберите лучше другую квартиру. В любом случае без юриста на сделку не выходите. Риелтр это не юрист. Ему нужны только деньги.

Викулова Вероника Александровна · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Такая сделка не должна нарушать права несовершеннолетнего. Чтобы у Вас была "спасительная подушка" и затем никак нельзя было оспорить сделку, можете попросить предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что продавцы покупают 3-комнатную квартиру, где и будет доля несовершеннолетнего. Этот предварительный договор можете указать в вашем основном договоре. Также можно заручиться согласием органа опеки и попечительства в письменном виде.

Риски при покупке квартиры с обременением - стоит ли доверять продавцам и как минимизировать риск потери жилья?

Похожие вопросы

Покупка изъятой квартиры через Росимущество - проблемы с банком и процедура покупки

Существует риск при покупке квартиры по доверенности?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Покупка 2-х комнатной квартиры с неузаконенной перепланировкой - риски и процедура узаконивания

Покупка квартиры с оговорками - риск приобретения недвижимости, находящейся менее 3-х лет в собственности

Как правильно совершить покупку квартиры у инвалида ДЦП через доверенное лицо?

Как получить разрешение от органов опеки на использование средств со счета несовершеннолетнего для покупки квартиры

Покупка квартиры за наличные - обременение в свидетельстве о собственности и ипотека на многоквартирный дом

Покупка квартиры по переуступке в новостройке - риски и способ получения свидетельства

Риски покупки квартиры у инвалида, получившего ее в дар и прописавшегося у матери без доли в ее квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59