Права собственников и членов семьи в кооперативной квартире - уравнение доступа и права при продаже

Здравствуйте, Сергей. Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ 2 члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Понятие равного права пользования жилым помещением членами семьи собственника означает, что у них такое же право на проживание, как и у собственника.

Ст. 30 ЖК РФ раскрывает понятие прав собственника жилого помещения:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как видите, права собственника жилого помещения значительно шире прав членов семьи, которые имеют право только проживать в данном жилом помещении. Собственник, кроме этого имеет право владения и распоряжения жилой площадью, т.е. он может произвести отчуждение ее, чего не могут сделать члены семьи. Кроме того, собственник может сдавать квартиру в наем или в безвозмездное пользование, а члены семьи этого не могут.

При продаже жилого помещения у членов семьи, зарегистрированных там, остается право пользования жилым помещением.