Можно ли стать первым покупателем приватизированной комнаты у государства, если нет наследников у покойного соседа?

Здравствуйте! Да, разница есть, если это общая долевая собственность, то собственник другой доли имеет преимущественное право покупки. Если каждая из комнат представляет собой отдельный объект недвижимого имущества, такого права нет и её могут продать кому угодно без уведомления собственника второй комнаты.

Татьяна, добрый день!

В соответствии со ст. 42 часть 6 ЖК РФ "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".

Таким образом, у Вас есть преимущественное право покупки у города в лице Департамента городского имущества г. Москвы (если жилье в Москве) освободившейся комнаты в коммунальной квартиры при условии, что право собственности на комнату перейдет к городу, как на выморочное имущество, т.е. при отсутствии наследников. Порядок аналогичен порядку продажи доли. То есть город, если будет принято решение о продаже этой комнаты, должен будет направить Вам письменное уведомление с указанием цены предложения для выкупа. В месячный срок Вы должны будете дать ответ. Отсутствие ответа в указанный срок толкуется продавцом как отказ от покупки.

НО имейте в виду, став собственником комнаты, город может не продавать ее, а предоставить кому-либо по договору соц найма. Здесь у Вас преимущественных прав нет, кроме случая, если Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоите на очереди.